Договор с балансодержателем

Типовой договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом сельского поселения Кривандинское Московской области при наличии балансодержателя

Договор с балансодержателем
ТИПОВОЙ ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ_______________ “___” ___________ 20__ г.

Администрация сельского поселения Кривандинское Шатурскогомуниципального района, адрес месторасположения постоянно действующегоисполнительного органа: Московская область, _________________________, ОГРН_____________________, ОКПО _______________, ИНН _________________________,свидетельство о регистрации юридического лица серия _____________________,выданное МРИ ФНС N 4 по Московской области ___________________ года, Советадепутатов ______________________ поселения Шатурского муниципального районаот ________________ N ____________, именуемая в дальнейшем “Администрация”,__________________________________________________________________________,(ОГРН, ОКПО, ИНН, реквизиты свидетельства о гос. регистрации; место и органгос. регистрации; местонахождение постоянно действующего исполнительного органа)в лице _____________________, действующего на основании Устава, выступающеена стороне Администрации и именуемое в дальнейшем “Балансодержатель”,и _________________________________________________________________________(ОГРН, ОКПО, ИНН, реквизиты свидетельства о гос. регистрации; место и органгос. регистрации; местонахождение постоянно действующего исполнительного органа)в лице ___________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.)действующее(ий) на основании _____________________________________________,именуемое(ый) в дальнейшем “Пользователь”, с другой стороны, заключилинастоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1.1. Администрация при участии Балансодержателя передает в безвозмездное пользование Пользователю нежилое здание (помещение) (далее именуется “имущество”) площадью _______________ кв. м, расположенное по адресу: ________________________, принадлежащее на праве собственности сельскому поселению Кривандинское Шатурского муниципального района Московской области, для использования _____________________________________.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Имущество передается в безвозмездное пользование на основании постановления главы сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района.

2.2. Администрация не несет ответственность за недостатки переданного имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Пользователю либо должны быть обнаружены во время осмотра имущества при его передаче или при заключении Договора.

2.3. В случае прекращения Договора или истечения срока его действия Пользователь обязуется вернуть по акту Балансодержателю полученное по Договору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами настоящего Договора дополнительно.

2.4. Если в период срока действия настоящего Договора Пользователем с согласия собственника были произведены улучшения принятого им Договора, будет действовать следующий порядок:

– отделимые улучшения являются собственностью Пользователя;

– неотделимые улучшения являются собственностью Администрации и возмещению не подлежат.

3. Балансодержатель обязуется

3.1. Передать по акту приема-передачи Пользователю имущество, являющееся объектом передачи по настоящему Договору.

3.2. В присутствии Пользователя по Договору проверить пригодность передаваемого имущества, а также ознакомить Пользователя с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим имуществом.

4. Пользователь обязуется

4.1. Использовать полученное в пользование имущество в соответствии с условиями настоящего Договора и исключительно по прямому производственному и потребительскому назначению названного имущества.

4.2. Бережно относиться к полученному в пользование имуществу, поддерживать его в исправном состоянии, производить своими силами и за свой счет текущий и капитальный ремонт указанного имущества.

4.3. Содержать имущество в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по акту, содержать в порядке прилегающую к объекту территорию.

4.4. Нести расходы по содержанию имущества, полученного в пользование, и использованию его по назначению.

4.5. Возвратить полученное имущество в течение 7 дней после истечения срока действия настоящего Договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны Договора.

4.6. Застраховать полученное имущество в течение 30 дней с даты подписания Договора.

4.7. В месячный срок после заключения настоящего Договора заключить договор с соответствующими организациями на техническое обслуживание, коммунальные услуги и расходы, связанные с содержанием имущества.

5. Риск случайной гибели

5.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения полученного по настоящему Договору в безвозмездное пользование имущества несет Пользователь, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия собственника имущества.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в безвозмездное пользование по данному Договору, Пользователь несет также и в том случае, когда с учетом фактических обстоятельств Пользователь мог предотвратить его гибель или повреждение (порчу), пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

6. Ответственность сторон по Договору

6.1.

Сторона Договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

6.2. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

6.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при нарушении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е.

чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.

), температура, сила ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающие для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами Договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

7. Порядок разрешения споров

7.1. При невозможности достигнуть взаимного согласия споры, возникшие в связи с реализацией настоящего Договора, решаются путем обращения в Арбитражный суд Московской области.

8. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон Договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего Договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

9. Изменение и/или дополнение Договора

9.1. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших необходимость таких действий сторон.

9.2. Если стороны Договора не достигли согласия о приведении Договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий Договора), по требованию заинтересованной стороны Договор может быть изменен или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

9.3. Любые соглашения по изменению и/или дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами Договора и скреплены печатями сторон.

10. Порядок расторжения Договора

10.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

10.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий Договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством.

Нарушение условий Договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие Договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении Договора.

10.3. По требованию Администрации Договор безвозмездного пользования может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Пользователь:

– пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения этого имущества либо с неоднократными нарушениями;

– существенно ухудшает состояние имущества;

– не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;

– без согласия Администрации передал имущество третьему лицу.

10.4. По требованию Пользователя Договор безвозмездного пользования может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда:

– при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;

– имущество в силу обстоятельств, за которые Пользователь не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

10.5.

Договор может быть расторгнут сторонами или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, Договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему Договору.

10.6. В случаях расторжения Договора по соглашению сторон (см. п. 10.1 Договора) Договор прекращает свое действие по истечении семи дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними Договора.

10.7. Последствия расторжения Договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон Договора.

11. Продление срока действия (пролонгация) Договора

11.1. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон настоящий Договор может быть пролонгирован (продлен сроком действия) на период, определяемый соглашением сторон.

11.2.

При этом одна из сторон – инициатор действия не менее чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия настоящего Договора направляет другой стороне в письменном виде свои предложения о пролонгации и при наличии в том необходимости об уточнении условий Договора на последующий период. Другая сторона рассматривает данные предложения и при согласии с ними не позднее чем за 15 (пятнадцать) дней до истечения срока действия Договора письменно извещает сторону – инициатора пролонгации о своем решении.

11.3. Решение сторон о продлении срока действия настоящего Договора может быть оформлено протоколом переговоров сторон, а при отсутствии необходимости внесения изменений и уточнений в текст Договора – путем соответствующих отметок о пролонгации Договора на экземплярах сторон с подписью и печатью каждой из сторон.

12. Действие Договора во времени

12.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.

12.2. Настоящий Договор действует на период с________________________________ по ______________________________________. (число, месяц, год) (число, месяц, год)

12.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.

13. Особые условия

13.1. Для Пользователей, являющихся муниципальными предприятиями и учреждениями, п. 4.2 не распространяется в части осуществления капитального и текущего ремонта.

13.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ___________ листов. Первый экземпляр находится у Администрации, второй – у Пользователя, третий – у Балансодержателя.

14. Местонахождение сторон

14.1. В случае изменения местонахождения или обслуживающего банка стороны Договора обязаны в семидневный срок уведомить об этом друг друга.

14.2. Реквизиты сторон:

15. Банковские реквизиты и подписи сторон

Администрация: Пользователь Балансодержательадминистрация ____________поселения Шатурскогомуниципального районаАдминистрация Пользователь Балансодержатель__________________________ ___________________ _____________________”___” __________ 20___ г. “___” ______ 20___ г. “___” ______ 20___ г.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%A2%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%BC_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%BC_%D1%81%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5

Трехсторонний договор аренды нежилого помещения в 2019 – образец, с двумя арендаторами

Договор с балансодержателем

Согласно ст. 606 ГК РФ (далее – Кодекс), согласно соглашению об аренде, одна из сторон, именуемая арендодателем, передает во временное пользование контрагенту недвижимое имущество, при этом взимая периодические арендные платежи.

Нормы Главы 34 Кодекса предусматривают, что существует всего лишь две стороны сделки. А что же тогда подразумевают под трехсторонним арендным контрактом? Давайте разбираться.

Несмотря на то, что традиционная модель арендных правоотношений предполагает наличие лишь двух сторон, на практике могут возникать ситуации, когда в сделке присутствует еще одно лицо.

Главной особенностью передачи недвижимого имущества при трехстороннем договоре является то, что акт передачи также составляется с учетом наличия нескольких контрагентов. Подписать такой акт обязаны все стороны отношений.

В случае, если хотя бы один из контрагентов отказывается подписать документ, остальные участники будут нести определенные риски.

Наибольшую популярность завоевали трехсторонние контракты при аренде муниципальных помещений. Кроме наймодателя и нанимателя, присутствует еще один контрагент – балансодержатель.

Если речь идет о найме жилья из специализированного жилищного фонда (предприятие заключает договор найма с муниципалитетом), то третьей стороной выступает уже сам работник (сторона, имеющая собственные требования).

Еще одна разновидность трехсторонних соглашений – это множественность одного из стандартных контрагентов.

К примеру, может быть два арендатора или два арендодателя. В таком случае, форма договора особо не отличается от обычной, поскольку дублирующиеся стороны, по сути, имеют аналогичный перечень прав и обязательств.

В остальном, основные условия трехстороннего контракта остаются теми же, что и при традиционной аренде. Отличия можно заметить лишь в перечне обязанностей сторон и их количестве.

Условия трехстороннего договора аренды нежилого помещения

Рассмотрим условия трехстороннего арендного контракта нежилого помещения на примере многостороннего договора аренды муниципальных помещений.

Традиционно такие соглашения заключаются в отношении недвижимости, предназначенной для коммерческого использования.

Однако в разрезе трехсторонних соглашений наиболее интересным выглядит включение нового контрагента, именуемого балансодержателем.

Балансодержатель – это орган муниципальной власти, который управляет объектом аренды. Обычно таким органом является департамент по выработке жилищной политики и стратегии при органе местного самоуправления.

Касаемо того, может ли балансодержатель выступать совместно в правоотношениях между арендодателем и арендатором, продолжаются многочисленные споры между юристами.

Некоторые правоведы считают, что включение третьей стороны в договор прямо противоречит действующему законодательству. Несмотря на это, такие договоры имеют место быть.

Права и обязанности сторон при такой сделке, по сути, остаются прежними, несмотря на то, что участвует дополнительный контрагент.

Балансодержатель не обладает каким-либо специальными правами или полномочиями и выступает лишь как прямой представитель арендодателя.

Таким образом, в трехстороннем договоре должны присутствовать все те же условия, что и в двухстороннем:

Следует как можно подробнее описать нежилой объект – его площадь, технические характеристики, место расположения.

Здесь указывается арендатор и арендодатель – ФИО, адрес жительства, паспортные данные (для юридических лиц – реквизиты), а также третья сторона – балансодержатель (с указанием организационно-правовой формы, полного наименования и адреса нахождения).

  1. Срок арендных правоотношений.

В силу ст. 610 Кодекса, аренда может быть бессрочной, либо же на определенный срок. Срок указывается в договоре, если не указан, считается, что соглашение действует неопределенное время.

  1. Условие о размере и порядке внесения арендных платежей.

Стороны самостоятельно определяют – сколько и с какой периодичностью арендатор обязан вносить платежи. При этом менять размер платежей можно не чаще 1 раза в год.

  1. Порядок пользования имуществом.

По общему правилу, пользование осуществляется согласно назначению помещения.

  1. Обязанности сторон по содержанию.

Арендодатель и балансодержатель обязаны производить капитальный ремонт имущества, а арендатор – текущий.

  1. Ответственность сторон в случае неисполнения обязательств.

Как заключить и его образец

По сути, балансодержатель лишь выступает дополнительной стороной и обладает теми же правами и обязанностями, что и арендодатель. Однако форма договора требует, чтобы каждая сторона расписалась и указала свои реквизиты в конце.

Это значит, что при подписании соглашения должен присутствовать представитель от каждой стороны сделки, в том числе, и от балансодержателя.

Интересным выглядит вопрос заключения трехстороннего договора при найме специализированного жилья. В таком случае, фактическим жителем является работник предприятия, арендатором – само предприятие, а арендодателем – муниципалитет.

При заключении такого договора жилье нельзя передать в субаренду. Более того, работник фирмы обязан неукоснительно соблюдать правила целевого пользования имуществом. К примеру, в целях ведения предпринимательской деятельности такое жилье быть использовано не может.

Скачать образец трехстороннего договора аренды можно по этой ссылке.

Какие нужны документы

На основании ст. 608 Кодекса, арендодателем может выступать только лицо, которое имеет имущество на праве собственности.

Таким образом, арендодателю нужно предоставить арендатору для ознакомления:

  • свидетельство о праве собственности на нежилой объект;
  • документ-основание возникновения права собственности;
  • учредительная документация.

В свою очередь, арендодатель и балансодержатель могут истребовать от арендатора предоставить удостоверение личности (для физического лица) или регистрационные документы (для юридического лица). Кроме этого, может потребоваться подтверждение платежеспособности.

Нужно ли регистрировать

Договор аренды, вне зависимости от того, кем являются участники процесса, заключается в письменном виде и подлежит госрегистрации в случае, если срок аренды превышает 12 месяцев. Если же аренда будет длиться менее 12 месяцев, регистрировать договор не нужно.

По окончании процедуры госрегистрации любое заинтересованное лицо, в частности, балансодержатель или арендатор, могут потребовать выдачи выписки из ЕГРП, свидетельствующей об обременении в виде аренды на сдаваемый объект недвижимости.

С двумя арендаторами

Если в арендных правоотношениях участвует три стороны – один арендодатель и два арендатора – необходимо немного изменить стандартную форму документа.

В частности, именовать двух арендаторов следует так:

  • Арендатор 1;
  • Арендатор 2.

В тексте договора следует обязательно указать, что вместе они именуются как “Арендаторы”.

Выглядеть это будет примерно так:

Михайлов Степан Васильевич, (данные на этого гражданина), именуемый в дальнейшем “Арендатор 1”, и Обидин Сергей Леонидович, (данные на этого гражданина), именуемый в дальнейшем “Арендатор 2”, вместе именуемые “Арендаторы”, с одной стороны, 
и ООО “______________”, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице генерального директора_____________, действующего на основании Устава, с другой стороны.

А в разделе соглашения про расчеты необходимо прописать, сколько обязан уплачивать каждый из арендаторов. Права и обязанности, а также ответственность сторон в случае двух арендаторов будет такой же, как и при заключении стандартного двухстороннего договора.

Итак, трехсторонний арендный контракт необходим, когда в правоотношениях выступает еще один контрагент.

Как правило, им является балансодержатель, однако могут быть и иные варианты, как, например, при найме специализированного жилья. В случае наличия двух арендаторов форма договора немного видоизменяется.

Образец договора аренды с правом выкупа нежилого помещения вы можете посмотреть тут.

Страховой депозит при аренде квартиры рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/trehstoronnij-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Балансодержатель. Понятие и выбор балансодержателя предмета лизинга

Договор с балансодержателем

Закон о лизинге позволяет сторонам лизинговой сделки выбирать, кто из них будет учитывать лизинговое имущество — лизинговая компания или лизингополучатель. Автор статьи анализирует налоговые последствия обоих вариантов, а представитель МНС России и независимый юрист высказывают свои мнения по рассматриваемым вопросам.

Используйте пошаговые руководства:

Для того чтобы понять, как налогообложение участников лизинговой сделки зависит от выбора балансодержателя имущества, рассмотрим, какие операции в каждом случае возникают у лизинговой компании и у лизингополучателя.

Балансодержатель — это лизинговая компания

Если предмет лизинга учитывается на балансе лизинговой компании, то она приходует имущество на баланс, начисляет амортизацию, уплачивает налог на имущество, а получаемые платежи учитывает в составе выручки от реализации товаров (работ, услуг).

Лизингополучатель относит всю стоимость лизинговых услуг на себестоимость продукции (работ, услуг) и отражает предмет лизинга на забалансовом счете.

Балансодержатель — это  лизингополучатель

В случае если предмет лизинга учитывается на балансе лизингополучателя, лизинговая компания отражает у себя стоимость передаваемого имущества как дебиторскую задолженность лизингополучателя, которая постепенно списывается при получении платежей.

Разница между лизинговой стоимостью имущества и затратами на его приобретение учитывается у лизинговой компании как доходы будущих периодов.

Из каждого поступившего лизингового платежа выделяется вознаграждение компании, то есть сумма превышения платежа над величиной возмещения инвестиционных затрат на имущество, которая учитывается как выручка.

Лизингополучатель приходует предмет лизинга на баланс по сумме платежей2, то есть по стоимости договора лизинга, которая включает инвестиционные затраты и вознаграждение компании и одновременно отражает кредиторскую задолженность на ту же сумму. Лизингополучатель уплачивает налог на имущество и начисляет амортизацию на предмет лизинга, но при этом платежи не относятся на себестоимость товаров (работ, услуг), а уменьшают кредиторскую задолженность перед лизинговой компанией.

Налогообложение сторон лизинговой сделки

Рассмотрим вопросы, непосредственно связанные с налогообложением и возможными рисками для сторон.

Сразу отметим, что порядок уплаты НДС участниками лизинга не зависит от того, кто учитывает имущество. Сумму «входного» НДС по нему принимает к вычету лизинговая компания, которая затем начисляет НДС с получаемых платежей, а лизингополучатель принимает эти суммы налога к вычету.

Выбор балансодержателя влияет прежде всего на уплату налогов на имущество и на прибыль.

Балансодержатель — лизинговая компания

В российском законодательстве порядок налогообложения участников лизинговой сделки достаточно четко определен в случае, если балансодержатель это лизинговая компания.

Для лизингополучателя все просто: поскольку учет имущества осуществляется на забалансовом счете, то налог на него лизингополучатель не платит и амортизацию не начисляет. Платежи, перечисляемые компании, уменьшают его налогооблагаемую прибыль.

У компании порядок налогообложения сложнее, но он тоже понятен. Лизингодатель уплачивает налог на имущество и начисляет амортизацию, которая учитывается в налоговом учете в составе расходов. В налоговых доходах лизингодателя отражаются суммы лизинговых платежей.

Пожалуй, основной недостаток учета лизингового имущества у компании проявляется в том случае, если лизингополучатель имеет льготу по налогу.

Поскольку компания является плательщиком налога на имущество, она учитывает затраты по этому налогу в своем вознаграждении и возмещает их за счет платежей лизингополучателя.

Таким образом, лизингополучатель в полной мере оплачивает налог на имущество государству и лишается своей законной льготы.

Балансодержатель — лизингополучатель

В отличие от предыдущего варианта налогообложение в ситуации, когда предмет лизинга учитывается у лизингополучателя, практически не регламентировано. В связи с этим возникает много спорных вопросов. Рассмотрим основные из них.

Налог на имущество. Лизингополучатель в данном случае учитывает предмет лизинга на балансе по общей сумме лизинговых платежей, то есть помимо стоимости самого имущества амортизируется еще и маржа (доход) организации.

Поскольку налог уплачивает именно лизингополучатель, то его сумма в данном случае больше той, которую уплатила бы компания, если бы имущество учитывалось у нее на балансе (конечно, при условии, что у лизингополучателя нет льготы по налогу).

Следовательно, при одном и том же размере вознаграждения компании затраты лизингополучателя, как правило, больше, если имущество учитывается у него на балансе.

Кроме того, существует еще одна проблема. Получается, что один и тот же предмет лизинга имеет две «первоначальные стоимости». Одну формирует лизинговая компания, другую — лизингополучатель (она отличается от первой на величину маржи лизингодателя).

Если договор лизинга успешно завершается, то особых трудностей данное обстоятельство не вызывает.

Но если договор расторгается досрочно и имущество возвращается компании, то встает вопрос о корректном определении остаточной стоимости предмета лизинга, по которой компания должна оприходовать имущество на баланс.

Сегодня этот вопрос четко не разрешен ни в одном нормативном документе. А поскольку остаточная стоимость имущества является налогооблагаемой базой по налогу, то для лизинговой компании высока вероятность дополнительных налоговых рисков.

Налог на прибыль. В Налоговом кодексе РФ не предусмотрено особого порядка формирования налоговых доходов лизинговой компании в случае, если предмет лизинга учитывается на балансе лизингополучателя. Другими словами, доходами компании являются полные суммы платежей. В то же время подп. 5 п. 1 ст.

270 НК РФ в таком случае запрещает ей начислять амортизацию по лизинговому имуществу.

Получается, что компания не может уменьшить поступившую выручку на сумму возмещения стоимости предмета лизинга и, если следовать нормам Налогового кодекса РФ буквально, лизингодатель должен уплачивать налог на прибыль как со своего вознаграждения, так и с суммы возмещения стоимости предмета лизинга.

На практике лизинговые компании на свой страх и риск либо признают доход только в части своего вознаграждения, либо отражают в расходах инвестиционные затраты на приобретение предмета лизинга по самостоятельно установленным правилам. Однако не исключено, что в таких ситуациях к компаниям могут быть предъявлены претензии со стороны налоговиков.

Какой вариант балансодержателя выбирать

Из проведенного анализа следует, что при выборе варианта «балансодержатель — лизингополучатель» лизинговая компания несет существенные налоговые риски из-за несовершенства налогового законодательства.

У лизингополучателя также возрастают определенные риски, но связаны они прежде всего с более сложной по сравнению с другим вариантом схемой учета и соответственно более высокой вероятностью совершения ошибок.

Кроме того, при использовании данной схемы расходы лизингополучателя могут быть больше, чем при учете имущества на балансе компании с одинаковым вознаграждением за счет увеличения налога.

  • ПримерПредположим, что стоимость имущества составляет 6000 тыс. руб. без учета НДС. Срок действия договора лизинга — 12 месяцев.Вознаграждение лизинговой компании составляет 600 тыс. руб. без учета НДС.Рассмотрим изменение расходов лизингополучателя в зависимости от выбора балансодержателя.I. Балансодержатель — компания.Налог на имущество будет рассчитываться исходя из его первоначальной стоимости в 6000 тыс. руб. и ежемесячной амортизации — в 500 тыс. руб. Сумма налога при ставке 2,2% составит 66 тыс. руб.Сумма лизинговых платежей за год будет равна 6666 тыс. руб. (6000 тыс. + 600 тыс. + 66 тыс.). Это и будут расходы лизингополучателя.II. Балансодержатель — лизингополучатель.В данном случае сумма платежей будет составлять 6600 тыс. руб. (6000 тыс. + 600 тыс.). Кроме того, лизингополучатель самостоятельно заплатит налог, который будет определяться уже из первоначальной стоимости в 6600 тыс. руб. и ежемесячной амортизации в размере 550 тыс. руб. (6600 тыс. руб. : 12 мес.). Сумма налога при ставке 2,2% составит 72,6 тыс. руб.Следовательно, расходы лизингополучателя будут равны 6672,6 тыс. руб. (6600 тыс. + 72,6 тыс.).

Тем не менее лизингополучателю не стоит делать однозначных выводов о том, какой из методов учета предмета лизинга на балансе выгоднее. Необходимо внимательно изучать предлагаемые компаниями условия договора (график платежей и т. д.), тщательно просчитать финансовый эффект от лизинговой сделки и сопутствующие ей риски.

Предмет лизинга выгоднее учитывать на балансе лизинговой компании

Марина Романова, советник налоговой службы РФ III ранга

Я полностью разделяю позицию автора статьи в отношении спорных вопросов, которые возникают при учете имущества на балансе лизингополучателя.

Согласно действующей редакции Налогового кодекса РФ предмет лизинга выгоднее учитывать на балансе компании. Это связано с тем, что при учете лизингового имущества на балансе лизингополучателя лизингодатель не может уменьшить доходы в виде платежей на затраты по приобретению этого имущества, за исключением процентов по кредиту и страховых платежей по нему.

Автор совершенно правильно обратил внимание на это обстоятельство.

Все затраты на приобретение амортизируемого имущества могут включаться в расходы, учитываемые для целей налогообложения, только в виде амортизационных отчислений.

Поскольку при учете имущества на балансе лизингополучателя компания лишается права начислять амортизацию, то ее расходы в виде возмещения его стоимости не могут быть отнесены на уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль.

У МНС России подход к данному вопросу формальный: Налоговый кодекс РФ прямо не предусматривает такие расходы у лизинговой компании, если имущество учитывается на балансе лизингополучателя, следовательно, налог на прибыль компания должна будет заплатить со всей суммы платежей (за вычетом процентов по кредиту, страховых платежей и других расходов, признаваемых для целей налогообложения главой 25 НК РФ).

Данное обстоятельство следует учесть и лизингодателям, и лизингополучателям, поскольку возросшие налоговые расходы и риски организации, без сомнения, отразятся на увеличении суммы сделки.

«Нормы главы 25 НК РФ необходимо серьезно дорабатывать»

Рустем Ахметшин, партнер юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры»

Нормы главы 25 НК РФ, касающиеся налогового учета доходов и расходов лизинговой компании, на мой взгляд, необходимо серьезно дорабатывать. С точки зрения гражданского права, выбор балансодержателя предмета лизинга не влияет на отношения между лизингодателем и лизингополучателем.

Однако несмотря на то, что балансодержатель имущества определяется по соглашению сторон и его выбор не влечет дополнительных прав или обязанностей для участников сделки, в налоговом законодательстве по непонятным причинам такому выбору придается принципиальное значение. Величина доходов компании в налоговом учете не зависит от того, на чьем балансе числится лизинговое имущество.

Но лизингодатель имеет право начислять амортизацию только в случае, если он является его балансодержателем.

Налоги должны иметь экономическое обоснование, то есть взиматься с тех, кто способен их платить. В рассматриваемом же случае факт учета имущества на балансе лизингополучателя не влияет на экономические выгоды и потери сторон.

Поэтому различий в порядке налогообложения компании в зависимости от выбора балансодержателя быть не должно. Тем более что расходы лизингополучателя, связанные с лизинговой сделкой, в обоих случаях одинаковы и равны сумме платежей.

Я считаю, что правильнее было бы предусмотреть в главе 25 НК РФ право лизингодателя в обоих случаях начислять амортизацию по имуществу в налоговом учете.

Источник: https://www.fd.ru/articles/9241-vybor-balansoderjatelya-predmeta-lizinga

Типовой договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности(при наличии балансодержателя)

Договор с балансодержателем

Приложение N 2

к Решению Совета депутатов

Шатурского муниципального района

Московской области

от 27 сентября 2006 г. N 9/10

дата и место подписания

I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Администрация Шатурского муниципального района, адрес

месторасположения постоянно действующего исполнительного органа:
Московская область, г. Шатура, пл. Ленина, д. 2, ОГРН

1025006470884, ОКПО 04034481, ИНН 5049003330, свидетельство о

регистрации юридического лица, серия 50 N 009567414, выданное МРИ

ФНС N 4 по Московской области 27.07.2006, Совета депутатов

Шатурского муниципального района от _______ N _________________, именуемая в

дальнейшем “Арендодатель”, __________

_________________,

(ОГРН, ОКПО, ИНН, реквизиты свидетельства о госрегистрации;
место и орган госрегистрации; местонахождение постоянно

действующего исполнительного органа)

в лице ,

действующего на основании Устава, выступающее на стороне

Арендодателя и именуемое в дальнейшем “Балансодержатель”, и ______

________

(ОГРН, ОКПО, ИНН, реквизиты свидетельства о госрегистрации;
место и орган госрегистрации; местонахождение постоянно

действующего исполнительного органа)

в лице ,

(должность, ФИО)

действующее(ий) на основании _________________,

именуемое(ый) в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны,

заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель при участии Балансодержателя обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое здание (помещение), именуемое далее “Объект”, общей площадью __ кв.

м, находящееся на (в) __ этаже, комнаты N _________________, расположенное по адресу: Московская область, г. Шатура, ул. _________________, д.

_________________, для использования в целях _____________________.

2.2. Характеристики Объекта указаны в технической документации, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 3), акте приема-передачи, в котором отражается техническое состояние объекта на момент передачи (приложение 2).

2.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Объекта в аренду по акту приема-передачи.

2.4. Арендуемый Объект не обременен правами третьих лиц.

III. СРОК АРЕНДЫ

3.1. Срок аренды устанавливается с “___” ______ 200__ г. по “___” ______ 200__ г.

3.2. Договор считается заключенным со дня его государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

3.3. Государственная регистрация Договора производится по заявлению Арендатора в течение месяца с момента подписания настоящего Договора. Расходы по подготовке документов к государственной регистрации Договора и самой государственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.

3.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом Арендодатель вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за три месяца с указанием даты освобождения Объекта.

В этом случае Арендатор обязан в течение пяти дней после указанной даты сдать Объект Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные на Объекте неотделимые улучшения (указываются в акте) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

3.5. Договор может прекратить свое действие до истечения его срока в случаях и на основании , предусмотренных действующим законодательством, настоящим Договором.

3.6. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

IV. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Базовая ставка арендной платы в ___________ 20__ г. составляет ___________ рублей за 1 кв. м в год без учета НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в приложении 1 к настоящему Договору и составляет ________ в месяц без учета НДС.

4.2. В случае если Объект сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использование определяется отдельным договором.

4.3. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет администрации Шатурского муниципального района.

При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором до 10 числа следующего календарного месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

4.4.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, в следующих случаях: – при изменении Методики (внесении изменений в Методику) определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов Шатурского муниципального района; – при изменении базовой ставки арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов Шатурского муниципального района;

– в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, Московской области, нормативными актами органов местного самоуправления.

В случаях принятия нормативных правовых актов органов местного самоуправления, устанавливающих иной, чем в настоящем Договоре размер или порядок определения размера арендной платы, он принимается к исполнению сторонами со дня вступления в силу упомянутых актов.

4.5. Если Арендатор фактически пользовался Объектом, переданным ему Арендодателем, но договор аренды не был заключен в установленном законодательством порядке по вине Арендатора, то сумма арендной платы за период пользования до момента заключения Договора может быть взыскана в трехкратном размере.

4.6. При приватизации Объекта, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Объекта.

4.7. Неиспользование Объекта Арендатором после заключения настоящего Договора не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

V. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА АРЕНДАТОРУ И ЕГО ВОЗВРАТА

5.1. Прием-передача Объекта осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся приложением 2 к настоящему Договору.

5.2. Объект считается переданным с момента подписания акта приема-передачи сторонами.

5.3. Акт приема-передачи подписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором не позднее пяти дней соответственно со дня подписания Договора, со дня прекращения действия Договора или досрочного его расторжения.

VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель вправе:

6.1.1. Беспрепятственно в любое время проводить периодический осмотр Объекта на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

6.1.2. Удерживать имущество Арендатора и в судебном порядке обращать взыскание на его имущество в случаях наличия задолженности по арендной плате, нанесения Арендодателю или Балансодержателю ущерба от порчи принятого в аренду Объекта по вине Арендатора.

6.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором при пользовании арендованным Объектом, в соответствии с действующим законодательством.

6.1.4. Расторгать настоящий Договор в установленном законодательством порядке.

6.1.5. Давать согласие на заключение договоров субаренды и передачу арендуемого Объекта в субаренду по акту приема-передачи.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего договора.

6.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6.2.3. Осуществлять учет и хранение Договора.

6.2.4. В случае продажи Объекта либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.

6.2.5. Письменно уведомить Арендатора об отказе от Договора за три месяца до предполагаемой даты его расторжения.

6.3. Арендатор вправе:

6.3.1. При условии надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору после истечения срока действия Договора, при прочих равных условиях Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. На новый срок аренды стороны заключают новый договор.

6.3.2. Использовать предоставленный ему в аренду Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.

6.3.3. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными действующим законодательством.

6.4. Арендатор не вправе:

6.4.1. Без письменного разрешения Арендодателя и согласования с Балансодержателем сдавать в субаренду Объект или его часть, а также передавать любым другим способом Объект или его часть в пользование третьим лицам.

6.4.2. Использовать право аренды Объекта в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

6.5. Арендатор обязан:

6.5.1. Использовать арендуемый Объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 2 настоящего Договора.

6.5.2. В случаях, установленных законодательством, зарегистрировать в 2-месячный срок настоящий Договор аренды, а также дополнительные соглашения к нему в Шатурском отделе ГУ ФРС по Московской области, если срок действия Договора более одного года.

6.5.3. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом в установленные Договором срок и в размере с последующими изменениями в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора.

6.5.4. Принять Объект по акту приема-передачи от Балансодержателя с участием представителей Арендатора.

6.5.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Объект в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

6.5.6. Содержать Объект в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по акту, содержать в порядке прилегающую к Объекту территорию.

Осуществлять благоустройство, озеленение и уборку от мусора прилегающей территории в соответствии с постановлением главы Шатурского муниципального района от ____ N ____ “О закреплении территорий за учреждениями, организациями и предприятиями всех форм собственности, физическими лицами по санитарной очистке и благоустройству”.

6.5.7. Производить переустройство, перепланировку Объекта либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Объекта, лишь с письменного согласия Арендодателя.

6.5.8. Незамедлительно сообщать Арендатору и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Объект со стороны третьих лиц.

6.5.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя и Балансодержателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.5.

5, возможность контроля использования Объекта (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.

); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

6.5.10. Своевременно производить текущий ремонт Объекта за свой счет; капитальный ремонт Арендатор производит за свой счет в случае аренды Объекта сроком более трех лет. Затраты Арендатора на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=2972

Закон и порядок
Добавить комментарий