Договор вторичной переуступки права требования

Договор переуступки права требования (вторичной цессии)

Договор вторичной переуступки права требования
г. __________ “___”________ ____ г. _____________________________________, именуем__ в дальнейшем “Цедент”, (наименование или Ф.И.О.)в лице __________________________________________, действующ__ на основании (должность, Ф.И.О.

)_______________________________________________________, с одной стороны, и (Устава, положения, доверенности или паспорта)____________________________________, именуем__ в дальнейшем “Цессионарий”, (наименование или Ф.И.О.)в лице __________________________________________, действующ__ на основании (должность, Ф.И.О.

)______________________________________________, с другой стороны, заключили(Устава, положения, доверенности или паспорта)настоящий Договор о нижеследующем: 1.1. Исходное право требования основано на Договоре (соглашении,судебном акте, ином акте или основании) от “___”_______ ____ г.

N ___ между________________________________________ и ________________________________ (наименование или Ф.И.О.) (наименование или Ф.И.О.)(или: вынесенном, выданном ____________________) о _______________________ (наименование суда, органа) (предмет договора, акта)в сумме (размере и т.п.

) ________________________ на _________ (__________) (существо требования)рублей. Срок исполнения наступил “___”________ ____ г. К моменту перехода права требования существовали: – права, обеспечивающие исполнение обязательства – __________________________________________________________________________________; (залог, поручительство и т.п.

с указанием их реквизитов) – неуплаченные проценты в размере ________ (__________) рублей; – пени, штрафы в размере ________ (__________) рублей. 1.2. Первоначальный цедент – __________________________ уступил Цеденту (наименование или Ф.И.О.)право требования к должнику – ____________________________ в сумме (размере (наименование или Ф.И.О.

)______________) ________ (__________) рублей, а также: – права, обеспечивающие исполнение обязательства – _____________________________________________________________________________________; (залог, поручительство и т.п.

с указанием их реквизитов) – неуплаченные проценты в размере ________ (__________) рублей; – пени, штрафы в размере _____________ (__________) рублей на основанииДоговора цессии от “___”________ ____ г. N ___ (первоначальная цессия). 1.3.

Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) вполном объеме (или: в части __________________________________) по Договору(соглашению и т.д.) N ___, в том числе: основное право требования – __________________________________ на сумму (существо требования)_________ (__________) рублей; права, обеспечивающие исполнение обязательства – ____________________________________________________________________________________; (залог, поручительство и т.п. с указанием их реквизитов) неуплаченные проценты в размере ________ (__________) рублей; пени, штрафы в размере ________ (__________) рублей.

1.4. Цедент гарантирует, что:

является правомочным владельцем уступаемого права требования;

уступка права требования не противоречит закону, иным правовым актам или договору;

для уступки права требования нет необходимости в согласии должника.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.

Цедент обязан передать Цессионарию в ___-дневный срок после подписания настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно: Договор (соглашение, судебный акт, иной акт или основание) от “___”________ ____ г.

N ___, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью, связанными с обеспечением его выполнения, актами сверки и расчетами процентов, пени, штрафов.

2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по указанному Договору (соглашению и т.д.) N ___.

2.3. Цедент обязуется в ___-дневный срок после подписания настоящего Договора уведомить Должника об уступке своих прав и обязанностей по Договору (соглашению и т.д.) N ___ Цессионарию заказным письмом с уведомлением.

2.4. За уступаемые права (требования) по Договору (соглашению и т.д.) N ___ Цессионарий обязан выплатить Цеденту денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.

3. СУММА ДОГОВОРА

3.1. За уступаемые права (требования) по Договору (соглашению и т.д.) N ___ Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере ________ (__________) рублей.

3.2. Оплата указанной в п. 3.1 настоящего Договора суммы производится единовременно в срок до __________ (или согласно графику ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью настоящего Договора).

3.3. Цессионарий имеет право выплатить договорную сумму досрочно.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантии наличия всех уступленных Цессионарию требований.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения обязательств по Договору (соглашению и т.д.) N ___.

5.3. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для должника.

6. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Цедент: Цессионарий: ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: ______________________________ ______________________________ (должность, Ф.И.О., подпись) (должность, Ф.И.О., подпись) М.П. М.П.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%83%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%86%D0%B5%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8

Переуступка вторичного жилья

Договор вторичной переуступки права требования

В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме.

Появился новый вид инвестирования – покупка квартир в новостройках на начальных этапах возведения зданий. Продажа квартир в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки.

Переуступка – что это? Лицо, заключающее со строительной компанией договор долевого участия, получает первичные права на недвижимость, которые могут быть переданы и третьему лицу.

Что значит переуступка квартиры в новостройке? Данным понятием называют сделку по передаче этих прав. Также она носит название цессия. Стороны сделки – продавец и покупатель – называются, соответственно, цедент и цессионарий.

Новостройки по переуступке в санкт-петербурге

Поэтому стоит воспользоваться еще одной рекомендацией — заверяйте договор переуступки права требования у нотариуса.

Кстати, нотариус проверит, действительно ли человек, продающий квартиру в недостроенном доме, имеет на нее права, а не пытается торговать чужим имуществом.

Заодно нотариус уточнит, не находятся ли имущественные права на строящуюся квартиру в залоге у банка, который кредитовал первого инвестора.

  • После того, как дом достроен и сдан, вы, как покупатель должны принять квартиру. Если обнаруживаются какие-либо недоделки, то фирма обязана их устранить в течение двух месяцев. Если же недочеты не обнаружены, владелец получает ключи от квартиры и приступает к оформлению права собственности.
  • Договор долевого участия недействителен без государственной регистрации. Так что она является завершающим и главнейшим этапом.

Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

Продавцу необходимо:

  • Оповестить о своем намерении строительную компанию.
  • Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
  • Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.
  • Получить выписку из ЕГРП.
  • Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.
  • Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности.

От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры.

Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет. Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе.

Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра.

Продажа квартиры по переуступке: юридические тонкости

На начальных этапах строительства квартиры продаются по более низкой стоимости (иногда на 5-20% дешевле, чем у компании), нежели в готовом доме. Таким образом, это одна из возможностей сэкономить при приобретении жилья.

Для лиц, которые заключили договор о долевом участии, переуступка является единственным вариантом не потерять вложенные деньги в случае, когда у него возникли непредвиденные обстоятельства, и он хочет их себе вернуть.

Расторжение ДДУ чревато штрафными санкциями со стороны застройщика. К тому же цессия дает возможность получить прибыль. Минусы Очевидным недостатком является то, что от продавца требуется большое количество документации.

К тому же большинство из документов необходимо согласовывать с банком и застройщиком.
Застройщик может потребовать солидные проценты за выдачу своего согласия.

Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке

Существенным плюсом в данном вопросе станет развитая инфраструктура и хороший район. Если здание находится на ранней стадии строительства и квартиру осмотреть не получится, необходимо ознакомиться с макетом.

  • Дальше нужно прийти в офис компании застройщика и уведомить их о продаже квартиры по переуступке права требования. Кроме того, для покупателя риск снижается до минимума, если третьей стороной в договоре переуступки права требования будет выступать застройщик. Во-первых, в этом случае полностью исключается риск получить имущество, находящееся в залоге. А во-вторых, участие в договоре переуступки компании-застройщика гарантирует, что права требования никому до вас не передавались.
  • Необходимо получить письменное согласие от компании-застройщика на продажу квартиры.

Покупка жилья по переуступке прав — опасно или нет?

В каком-то смысле переуступка – даже более безопасный вид сделки на первичном рынке, чем обычный договор долевого участия.

Как правило, такие соглашения заключаются на поздних этапах строительства, когда застройщик уже зарекомендовал себя с хорошей стороны и очевидно, что дом будет сдан вовремя.

При этом купить квартиру по переуступке можно дешевле, чем эту же новостройку после того, как здание введут в эксплуатацию, и будет зарегистрировано право собственности.

Важно Это-то и является главным плюсом покупки квартиры по переуступке: стоимость жилья на стадии строительства значительно ниже цены той же жилплощади после сдачи новостройки. Чем вы рискуете, покупая квартиру по переуступке Однако все мы знаем про бесплатный сыр. Значит, само собой разумеется, что должны быть и минусы.

Внимание Что же это такое? В чем выгода, а в чем недостатки, если они, конечно, есть? Права на строящееся жилье, полученные первичным инвестором на основании заключенного с застройщиком договора инвестор может передать третьему лицу.

Такая сделка называется переуступкой права требования, или цессией. По ней передаются, как это часто бывает, не только права, но и обязанности, принятые инвестором на основании договора долевого участия и еще не выполненные.

Продавец, уступающий свои права, называется цедентом, а покупатель – цессионарием.

Третьей стороной здесь выступает компания-застройщик, поскольку договор переуступки квартиры предполагает передачу прав и обязательств в его отношении. После оформления договора все спорные моменты цессионарий будет решать с застройщиком.

Особенностью такого вида купли-продажи недвижимости является то, что сделка может быть совершена до того, как жилье будет введено в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи. Договор цессии является действительным до того, как новостройка юридически будет сдана в эксплуатацию.

Переуступка квартиры в новостройке: виды Существует две разновидности сделок по переуступке недвижимости. Первый вид основывается на договоре о долевом участии в строительстве жилого дома. Цедент имеет право продавать жилье только после того, как полностью расплатится за него.

На практике также возникают ситуации, когда покупателю передаются обязательства по оплате задолженности.

Переуступка вторичного жилья что это

На нее отводится от 5 до 10 дней с момента принятия заявления. ✔ Оплата пошлины. Размер госпошлины зависит от статуса участников сделки. Так, для физических лиц он составляет 2000 руб., для юридических – 22000 руб.

Если за регистрацией обращается несколько заявителей, сумма госпошлины делится поровну между ними, и каждому выдается чек об оплате.

Вернуться ○ Какие есть риски при покупке по переуступке? Оформляя договор переуступки, стоит учитывать:

  • Наличие не только долгов по взносам, которые отражены в договоре, но и штрафов за их просрочку.
  • Возможность заключения неограниченного количества подобных договоров на основе одного первоначального соглашения. Здесь нужно проследить всю цепочку, проверяя информацию в Росреестре.

Text»: «[[value]] руб. кв.м.

— [[title]] на [[category]]», «id»: «corp23537», «bulletBorderAlpha»: 1, «bulletColor»: «#FFFFFF», «bulletSize»: 7, «lineThickness»: 2, «title»: » дом 52Д, корпус 1-1 (Сдан)», «type»: «smoothedLine», «useLineColorForBulletBorder»: true, «valueField»: «c23537» } , { «bullet»: «round», «balloonText»: «[[value]] руб. кв.м.

— [[title]] на [[category]]», «id»: «corp23538», «bulletBorderAlpha»: 1, «bulletColor»: «#FFFFFF», «bulletSize»: 7, «lineThickness»: 2, «title»: » дом 52Д, корпус 1-2 (Сдан)», «type»: «smoothedLine», «useLineColorForBulletBorder»: true, «valueField»: «c23538» } , { «bullet»: «round», «balloonText»: «[[value]] руб. кв.м.

Договор переуступки вторичного жилья

Действительными будут являться только те договора, которые прошли госрегистрацию.Вернуться ○ Особенности покупки новостройки по переуступке.

Основная особенность соглашения по переуступке, где предметом является квартира в новостройке – участие в сделке третьего лица, застройщика. Если в пакете документов не будет заверенного согласия от строительной компании, сделка будет считаться недействительной.

Еще одна особенность – возможность заключения нескольких договоров по переуступке в процессе строительства дома.

После сдачи его в эксплуатации переход права требования невозможен. Вернуться ○ Оформление переуступке «задним» числом. Подобный вариант оформления соглашения возможен, когда между подписанием акта приема-передачи квартиры и оформлением ее в собственность проходит большой промежуток времени.

Таким образом, дольщик остается в плюсе, не дожидаясь, когда дом будет достроен и сдан, а тот, кто становится собственником квартиры по переуступке, значительно экономит. Нужно отметить, что далеко не всегда продавцы так уж одержимы жаждой наживы.

Разные жизненные обстоятельства, такие как, необходимость погашения кредитов могут также подтолкнуть к этому шагу. Обстоятельства действительно могут быть совершенно разными: развод, вступление в права наследования или просто переезд в другой город или страну.

Однако причиной продажи прав может быть недобросовестность застройщика. Естественно, в этом случае продавцы квартиры вряд ли скажут потенциальным покупателям о неутешительных перспективах строительства.

Поэтому прежде чем заключить такой договор, нужно как можно лучше все разузнать о данном новострое, и постараться обезопасить себя от возможных рисков.

Источник: https://law-uradres.ru/pereustupka-vtorichnogo-zhilya/

Переуступка цессии по договору цессии 2019

Договор вторичной переуступки права требования

Цессия по сути это изменение кредитора, который получает все права по вашему долгу. Соответственно, вы должны отдать долг уже не изначальному кредитору, а новому лицу. Договор цессии простыми словами это фиксация передачи третьему лицу прав взыскания задолженности.

При этом получать от должника согласие на такую передачу прав не обязательно, однако сообщить ему о смене кредитора следует. Соглашение обычно заключают в том случае, если кредитор сам не может по причинам разного рода взыскать с должника необходимую сумму.

Передача права взыскивать долг может быть как безвозмездной, так и предусматривать материальное вознаграждение. Соглашение сторон закрепляется заключенным в письменном виде договором цессии.

Вести речь о цессии следует с использованием принятых терминов.

    Сторонами в договоре цессии являются:
  • Цедент – изначальный кредитор, переуступающий свои права. Он ответственен за подлинность документов и собственных действий в адрес цессионария, однако ответственность за не погашенные обязательства законодательством не предусмотрена.
  • Цессионарий – новый кредитор. По вступлении договора цессии в силу он представляет интересы цедента.
  • Должник – лицо, являющееся заемщиком и обязанное выплатить долг.
  • Титул – документ, в котором подтверждены передаваемые права.

    Отличие цессии от переуступки

    Необходимо понимать разницу между цессией и обычной переуступкой.

    При простой переуступке прав третьему лицу помимо прав кредитора передаются также и возникающие в связи с ними обязанности.

    Например, переуступка права аренды офисных помещений не будет являться цессией, так как ведет к появлению дополнительных затрат – оплаты коммунальных услуг, арендной плата и т.д.

    Ограничения по применению

    В настоящее время стало широко практиковаться использование цессии в самых разнообразных сферах. Однако в российском законодательстве, а именно в ГК РФ Статья 383, содержится ряд ограничений по ее применению.

      Это касается обязательств личностного характера, а именно:
  • алиментных обязательств;
  • возмещения за причиненный моральный ущерб;
  • обязательств, появление которых связано с разводом;
  • возмещения материального ущерба, понесенного вследствие причиненного жизни и здоровью вреда;
  • Договор цессии

    Что такое договор цессии простыми словами? Это соглашение, позволяющее переуступить права требования, собственности или какого-либо имущества.

    Смысл подписания договора цессии содержится в том, чтобы переложить общение с должником на третье лицо, обычно обладающее опытом в решении подобных ситуаций.

    Результатом является получение от должника финансовых средств, которые тот по каким-либо причинам не возвращает кредитору.
    Соглашение, первоначально заключенное между должником и цедентом, выступает главным основанием для переуступки долга.

    Необходимые документы

    Обязанностью цедента является предоставление цессионарию всех требуемых документов, касающихся сделки и расчетов с должником.

  • договор купли-продажи;
  • приходно-расходные документы, свидетельствующие о наличии долга;
  • акт сверки расчетов.
    • В случае, когда дело касается кредитного договора:
  • кредитный договор;
  • выписка по банковскому счету;
  • соглашение овердрафта;
  • график внесения платежей;
  • квитанции об уже выполненных оплатах.
  • При необходимости составляется дополнительное соглашение, в котором указываются дополнительные условия и перечисляются документы, не включенные в основной договор.

    Виды договоров

    В ходе определения условий цессии возможно учесть различные тонкости.

      Поэтому выделяют различные виды договоров:
  • Трехсторонний – в соглашении участвует, помимо цедента и цессионария, должник. При этом с должником согласовывают с ряд условий, в частности, реструктуризации долга.
  • Платный и безоплатный – работа коллекторов может быть как оплачена определенной суммой, так и не предполагать оплаты.
  • Возмездный и безвозмездный – обязательства могут быть как проданы цедентом, так и вынужденно переданы с целью покрытия убытков.
  • На основании исполнительного листа – в такой ситуации все вопросы, касающиеся цессии решаются через арбитражный суд.
  • Между юридическими лицами

    Мотивом для заключения договора цессии юридическими лицами служит возникновение в ходе их хозяйственной деятельности таких обстоятельств, при которых обязательства одного лица переходят на другого.

    В таких случаях цедент имеет возможность передать новому кредитору свои права в отношении долга.

    То есть, два хозяйствующих субъекта – юридических лица составляют и подписывают договор, в котором подробно определены условия, фиксирующие их права и обязанности, касающиеся задолженности.

    Как правило, это двусторонние возмездные договоры. В текст обязательно включаются основания для передачи прав, их содержание и реквизиты сторон. Заключив соглашение, юридические лица должны завизировать его у нотариуса. Первоначальный кредитор обязан предоставлять только достоверную информацию, что закреплено законодательством.

    Между физическими лицами

    Частные лица, не являющиеся представителями организаций, также имеют возможность заключать между собой подобные соглашения. Вид операции и сроки ее выполнения физические лица определяют согласно ГК Российской Федерации.

    В договоре указывается, как происходит передача прав – возмездно или безвозмездно. Также включаются сумма долга, сроки его погашения, паспортные данные и права и обязанности участников сделки.

    Однако, если обязательства должника установлены судом и касаются выплаты личностных долгов, например, алиментов или компенсации за ущерб от нанесенного здоровью и жизни вреда, то договор цессии между физическими лицами не заключается.

    Налогообложение

    В ситуациях предоставления цессии хозяйствующим субъектом иным физическим или юридическим лицам, необходимо брать во внимание не только юридические моменты, но и тонкости, связанные с бухучетом и налоговым обложением.

    Порядок начисления НДС является одним из основных вопросов в налогообложении и определяется российским Налоговым Кодексом. Основным моментов в начислении станет выведение налоговой базы – для цедента ей будет выступать разница в стоимости договора цессии и доходом, полученным после выплаты задолженности или последующей уступки права требования иным лицам.

    В случаях, когда изначальный кредитор предоставлял скидку, ее размер будет относиться, согласно Налоговому Кодексу, в убыток. Также в бухучете показывается и начисление налога на прибыль.

    Заключая договор цессии, необходимо большое внимание уделять деталям. Пренебрежение к ним может привести к признанию соглашения недействительным.

      Основаниями для принятия такого решения могут стать:
  • включенные в соглашение личностные обязательства;
  • отсутствие документов, подтверждающих право переуступать долг;
  • ненадлежащее оформление документов;
  • отсутствие в первоначальном договоре возможности переуступить долг;
  • отсутствие оплаты цессионарием возмездного договора и др.
  • Дефолт — одна из причин цессии. Подробнее об этом в отдельной статье.

    Возможно этому предшествует девальвация рубля.

    Поговорим об истинных владельцах бизнеса или все что вы хотели знать о бенефициарах.

    Практический пример

    Как выкупить свой долг по кредиту у банка:

    Договор переуступки права требования — образец

    Договор переуступки права требования, независимо от вида передаваемых прав,должен иметь письменную форму. В остальном конкретных инструкций по его составлению гражданское законодательство не дает. Разобраться в тонкостях оформления и регистрации такого документа с учетом судебной практики поможет наша статья.

    Образец договора переуступки права требования.doc

    Форма заключения и порядок регистрации договора цессии (на примере переуступки прав требования по договору займа)

    Любой договор переуступки права (далее — ПП) должен быть оформлен так же, как и договор, послуживший основанием для возникновения требований, т. е. в простой письменной форме или с нотариальным заверением (п. 1 ст. 389 ч. 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).

    Договор ПП по сделке, по закону подлежащей госрегистрации, должен быть зарегистрирован в аналогичном порядке. При этом если основное обязательство по договору займа обеспечено договором ипотеки (далее — ДИ) и оба договора являются самостоятельными документами (т. е. ДИ в договор займа не включен), то:

    • ПП, следующая из ДИ, подлежит госрегистрации;
    • ПП, следующая из договора займа, регистрироваться не должна (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.01.2010 по делу № А21-403/2009).

    Источник: https://pravovojrezultat.ru/dogovora/pereustupka-cessii-po-dogovoru-cessii.html

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Исходное право требования основано на Договоре (соглашении, судебном акте, ином акте или основании) от “___”_______ ____ г. N ___ между ________________________________________ и ________________________________ (наименование или Ф.И.О.) (наименование или Ф.И.О.

    ) (или: вынесенном, выданном ____________________) о _______________________ (наименование суда, органа) (предмет договора, акта) в сумме (размере и т.п.) ________________________ на _________ (__________) (существо требования) рублей. Срок исполнения наступил “___”________ ____ г.

    К моменту перехода права требования существовали: – права, обеспечивающие исполнение обязательства – ____________________ ______________________________________________________________; (залог, поручительство и т.п. с указанием их реквизитов) – неуплаченные проценты в размере ________ (__________) рублей; – пени, штрафы в размере ________ (__________) рублей. 1.2.

    Первоначальный цедент – __________________________ уступил Цеденту (наименование или Ф.И.О.) право требования к должнику – ____________________________ в сумме (размере (наименование или Ф.И.О.

    ) ______________) ________ (__________) рублей, а также: – права, обеспечивающие исполнение обязательства – ____________________ _________________________________________________________________; (залог, поручительство и т.п.

    с указанием их реквизитов) – неуплаченные проценты в размере ________ (__________) рублей; – пени, штрафы в размере _____________ (__________) рублей на основании Договора цессии от “___”________ ____ г. N ___ (первоначальная цессия). 1.3.

    Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в полном объеме (или: в части __________________________________) по Договору (соглашению и т.д.) N ___, в том числе: основное право требования – __________________________________ на сумму (существо требования) _________ (__________) рублей; права, обеспечивающие исполнение обязательства – ______________________ ______________________________________________________________; (залог, поручительство и т.п. с указанием их реквизитов) неуплаченные проценты в размере ________ (__________) рублей; пени, штрафы в размере ________ (__________) рублей.

    1.4. Цедент гарантирует, что:

    является правомочным владельцем уступаемого права требования;

    уступка права требования не противоречит закону, иным правовым актам или договору;

    для уступки права требования нет необходимости в согласии должника.

    Договор вторичной цессии на квартиру образец

    Договор вторичной переуступки права требования

    1.4. Цедент гарантирует, что:

    является правомочным владельцем уступаемого права требования;

    уступка права требования не противоречит закону, иным правовым актам или договору;

    для уступки права требования нет необходимости в согласии должника.

    Заключение договора переуступки прав собственности на квартиру

    Приобретение квартиры по переуступке прав представляет собой сложный и трудоемкий процесс, вызывающий на практике большое количество вопросов.

    Договор переуступки прав собственности на квартиру требует соблюдения обязательных требований норм права, касающихся данного вопроса. В противном случае договор может быть признан недействительным или не заключенным.

    Особенности сделки

    Чаще всего, данный вид сделки относится к строящемуся жилью: инвестор вкладывает деньги в строительство и через какое-то время перепродает право на еще не возведенное жилье третьему лицу.

    Рассматриваемый договор имеет ряд особенностей:

    1. Форма документа – письменная или нотариально заверенная, требует государственной регистрации.
    2. Моментом достижения соглашения между сторонами будет являться подписание договора и проведение его государственной регистрации.
    3. Должник должен быть уведомлен о состоявшейся сделке.
    4. Стороны по договору могут передавать права на еще не возникшие действия или обстоятельства.
    5. Допускается частичная уступка права.
    6. Сторона, уступающая требования, несет ответственность перед новым кредитором за недостоверность переданных им требований.

    Алгоритм оформления

    Алгоритм оформления соглашения о перестуке прав на квартиру можно разделить на несколько этапов:

    1. Проверка имеющихся документов на приобретаемую квартиру.
    2. Подготовка покупателя и продавца к заключению сделки.

    Со стороны необходимо предпринять следующие действия:

    1. Уведомить Застройщика о предстоящей сделке.
    2. Получить его письменное согласие.
    3. Попросить Застройщика подготовить справку о том, что все расчеты между ним и продавцом произведены полностью.
    4. Если квартира взята в ипотеку, необходимо взять согласие банка на уступку права требования.

    Покупатель должен совершить следующие действия:

    • оформить согласие супруга или супруги на покупку квартиры (заверяется нотариально);
    • если квартира ипотечная, подписывается кредитный договор и закладная.

    На третьем этапе следует подготовить сам проект документа, по которому будет происходить переуступка. Проект следует составлять с учетом всех норм закона. Лучше данную работу доверить профессиональному юристу.

    Регистрация документов может проходить в любом регистрирующем органе (например, МФЦ или кадастровая палата). Обычно стороны обращаются в Росреестр.

    Бумаги подписываются в присутствии регистратора после предоставления стандартного пакета документов, в состав которого входят:

    • паспорта участников сделки;
    • согласие супругов при необходимости;
    • основной договор с застройщиком и пр.

    Перед подачей документов необходимо оплатить госпошлину. После подачи бумаг регистратор заполнит заявление. Общий срок регистрации не занимает более 10 дней.

    Договор переуступки прав собственности на квартиру

    Приобретая квартиру по переуступке прав необходимо продумать тщательно все детали,
    взвесить все «за» и «против», внимательно изучить суть данного вида сделки.

    Правильно проведенная сделка дает гарантию, что приобретенное жилье не принесет в дальнейшем никаких проблем.

    Составляя документы для уступки права, необходимо в первую очередь определиться с тем, что оно представляет собой в целом, какое содержание должно иметь соглашение, порядок регистрации сделки и прочие нюансы.

    Данный вид договора означает право инвестора передать свои права требования на строящееся жилье третьему лицу (по-другому указанные действия называются цессией).

    По соглашению передаются не только требования и права, но и невыполненные обязательства.

    Стороны по закону именуются цедентом и цессионарием, под данными терминами понимаются Покупатель и Продавец. Третьей стороной является застройщик.

    Важным моментом является то, что переуступка права может происходить только до наступления момента введения в эксплуатацию жилья.

    Как осуществляется продажа квартиры по переуступке прав? Узнайте тут.

    Наиболее существенными моментами являются:

    • указание на первоначальный документ, по которому уступается право требования;
    • описание содержания и смысла уступаемого права;
    • условия о сроке и цене уступки права;
    • перечисление документов, которые передаются лицу, приобретающему право требования;
    • другие условия, если они имеют отличительные черты от условий, указанных в первоначальном договоре.

    Договор переуступки права на квартиру должен содержать в себе следующие основные условия:

    • характеристика объекта сделки;
    • цена;
    • срок (с момента заключения договора и до момента передачи объекта в собственность);
    • перечень документов, которые должен приобрести покупатель права после регистрации сделки.

    Сюда относятся оригинал основного договора, переписка с застройщиком, все важные финансовые документы.

    Образец договора переуступки прав на квартиру представлен тут.

    Регистрация

    Для совершения переуступки права на квартиру требуется, чтобы изначальный договор долевого строительства прошел государственную регистрацию.

    Именно после совершения данного действия, возникает право на строящееся жилье и, соответственно, право на переуступку.

    По закону сделка по переуступке права подлежит обязательной регистрации в компетентном органе.

    Чем рискуют продавец и покупатель?

    С одной стороны, сделка кажется выгодной, но при этом несет в себе определенные риски:

    1. Банкротство застройщика. Может возникнуть такая ситуация, что инвестор знает о предстоящей процедуре банкротства застройщика и старается поскорее продать квартиры. При этом, даже если застройщик сам не предупредит покупателя о прекращении своей деятельности, нести за это ответственности он не будет.
    2. Продажа права требования нескольким лицам. Довольно распространенная мошенническая схема, при которой право переуступается двум или более лицам. На практике, в выигрыше остается лицо, заключившее договор цессии первым.

    Это основные риски, которые может нести в себе договор цессии, хотя частных случаев, когда страдают интересы и продавца и покупателя, намного больше

    Особенности уплаты налога

    На рассматриваемый договор распространяется налог НДФЛ, составляющий 13 % для российских граждан.

    Для снижения налога можно воспользоваться:

    • налоговым вычетом;
    • заплатить НДФЛ с разницы в цене, составляющей доход продавца.

    Что такое переуступка прав на квартиру? Читайте здесь.

    Требуется ли регистрация переуступки прав по договору долевого участия? Подробная информация в этой статье.

    Подводные камни

    С одной стороны может показаться, что рассматриваемый вид сделки довольно простой и не требует особых дополнительных усилий для его реализации.

    На самом деле, сделка содержит в себе не только много нюансов, но и подводных камней.

    Приобретение жилья по договору цессии – довольно рисковое дело, поэтому следует внимательно изучать документы первичного правообладателя и застройщика.

    Особенно стоит задуматься, если:

    • стоимость приобретаемого жилья существенно занижена;
    • квартира изначально оформлена по документам, не прошедшим государственную регистрацию;
    • дольщик не имеет разрешения от застройщика на совершение переуступки;
    • в данном жилом доме продается большое количество квартир, возможно, данное жилье не пользуется спросом в силу определенных обстоятельств или проблем.
    Закон и порядок
    Добавить комментарий