Генподрядный договор что это

Договор генерального подряда на строительство | скачать образец проект договора генподряда на строительство

Генподрядный договор что это

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

По настоящему Договору обязуется по заданию в установленный Договором срок выполнить работы по строительству , указанные в п. 1.2 Договора (далее по тексту – Работы), а обязуется создать необходимые условия для выполнения Работ, принять результат Работ и уплатить обусловленную Договором цену.

1.2.

, объем, сроки выполнения Работ указаны в Календарном плане работ (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

 самостоятельно определяет способы выполнения задания .

1.4.

Материалы, необходимые для выполнения Работ, определены Сторонами в Перечне материалов (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

Обязанность по предоставлению указанных материалов возложена Сторонами на .

 несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов, сроки их предоставления, а также за предоставление материалов, обремененных правами третьих лиц.

1.5.

Оборудование, необходимое для выполнения Работ, определено Сторонами в Перечне оборудования (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

Обязанность по предоставлению указанного оборудования возложена Сторонами на .

 несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленного им оборудования, сроки его предоставления, а также за предоставление оборудования, обремененного правами третьих лиц.

1.6.

 гарантирует, что обладает всеми необходимыми правами в отношении земельного участка, предоставляемого для выполнения Работ, что подтверждается следующими документами: . Копии указанных в настоящем пункте документов являются приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.

1.7.

 гарантирует, что обладает всеми необходимыми разрешениями на проведение Работ, что подтверждается следующими документами: . Копии указанных в настоящем пункте документов являются приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.

1.8.

 гарантирует, что действует на основании Свидетельства о допуске к работам  серия  №  от , а также обладает всеми иными необходимыми разрешениями для проведения Работ, что подтверждается следующими документами: . Копии указанных в настоящем пункте документов являются приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.

1.9.

При проведении Работ Стороны руководствуются Регламентом проведения работ (Приложение № к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора.

1.10.

Технические, экономические и другие требования к Работам, являющимися предметом Договора, должны соответствовать требованиям СНиП, ГОСТу и другим нормативным актам Российской Федерации.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Осмотреть и принять с участием  выполненные Работы (результат Работ) в сроки и в порядке, которые предусмотрены Договором.

3.1.2.

При обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат Работ, или иных недостатков в Работах немедленно заявить об этом .

3.1.3.

Оплатить выполненные Работы на условиях и в порядке, установленных Договором.

3.1.4.

Предоставить в соответствии с условиями Договора необходимые(ое):

3.1.5.

Передавать  в пользование необходимые для осуществления Работ:

3.1.6.

По акту приема-передачи в срок до г. предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало Работ, нормальное их ведение и завершение в срок, указанный в Договоре.

3.1.7.

Обеспечить :

– транспортировку грузов по Договору в адрес

3.1.8.

В случае принятия решения о приостановлении строительства объекта Работ в течение  календарных дней законсервировать Работы, принять не завершенный строительством объект Работ, и оплатить Работы в полном объеме, выполненные до момента консервации Работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения Работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые  получил или мог получить вследствие не прекращения Работ.

3.1.9.

В срок до  назначить представителей , ответственных за ход Работ по Договору, письменно известив об этом  с направлением доверенностей (оригиналы), подтверждающих полномочия указанных представителей, оформленных в соответствии с требованиями законодательства.

3.1.10.

Обеспечить осуществление охраны объекта Работ и имущества , находящегося на территории объекта Работ.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/generalnogo-stroitelnogo/

Договор генерального подряда. Образец заполнения и бланк 2019 года

Генподрядный договор что это
Сфера применения договора генерального подряда довольно обширна, но наибольшей популярностью он пользуется при возведении объектов капитального строительства.

Крайне редко возведением зданий занимаются сами организации, получившие лицензию на застройку.

Как правило, застройщики заключают договор со строительной компанией-генподрядчиком, которой передаются все полномочия по строительству конкретного объекта, вплоть до заключений договоров субподряда.

Файлы в .DOC:Бланк договора генерального подрядаОбразец договора генерального подряда

Законодательное регулирование

Договор генерального подряда – еще одна договорная лакуна в российском законодательстве. Гражданскому кодексу РФ понятие генподряда неведомо, а потому правоотношения между заказчиком и генподрядчиком регулируются в соответствии с нормами, регламентирующими либо договоры строительного подряда, либо договоры подряда.

Особенности генподряда

договора генерального подряда относится к сложным договорным категориям, поскольку права и обязанности сторон в нем чрезвычайно обширны.

Например, делегированное генподрядчику право заключения договоров субподряда порождает дополнительные права и обязанности заказчика. Это объясняется тем, что генподрядчик может не обладать всеми лицензиями на осуществление работ, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию.

При сдаче жилых домов требуется проведение коммуникаций, которым генподрядчик просто не имеет права заниматься.

С этой целью он заключает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками.

То есть ответственность за качество работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик.

Таким образом, договор должен предусмотреть все функции генподрядчика и заказчика. Это довольно сложное юридическое действие, а потому, как правило, для подготовки договоров генерального подряда приглашаются высококвалифицированные юристы, специализирующиеся не просто на договорном праве, но именно на договорах подряда.

Участники договора

Договор генерального подряда относится к двухсторонним видам договоров. Сторонами соглашения являются:

  1. Заказчик. Статус заказчика не определяется законодательно. То есть в роли заказчика может выступать как юридическое, так и физическое лицо, получившее разрешение государственных органов на строительство объекта и обладающее правами на земельный участок, отведенный под строительство.
  2. Генподрядчик. Статус этого участника договора определен. Как правило, в роли генподрядчиков выступают строительно-монтажные, строительные и проектно-строительные организации, обладающие лицензией на производство строительных работ.

Признаки генподрядчика

Руководствоваться типовыми образцами договора генерального подряда вряд ли стоит, поскольку в сфере строительства не существует обобщенных условий. Однако при правоотношениях по генподряду в случаях, когда речь идет о небольшом строительном проекте, составить договор можно и самому, при условии соблюдения нижеприведенного правила.

В договоре генерального подряда должны быть нотифицированы все функции, обязанности, права и ответственность генерального подрядчика.

Для того чтобы иметь право выступать по договору в качестве генподрядчика, организация должна:

  1. обладать лицензией на проведение работ, предусмотренных договором генподряда;
  2. иметь в штате достаточное количество специалистов для проведения работ, предусмотренных их лицензией, самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов;
  3. обладать способностью, знаниями и умениями для обеспечения безопасных условий труда и непричинения ущерба окружающей среде.

Если строительная компания обладает всеми вышеперечисленными признаками, она может выступать в роли генподрядчика с возложением на нее договорных обязательств по:

  1. качественному выполнению строительных работ;
  2. контролю над работой субподрядчиков;
  3. сдаче объекта в эксплуатацию в сроки, установленные договором;
  4. своевременному и полному оформлению всей строительной документации и отчетности.

Следует помнить, что ответственность перед заказчиком несет только генеральный подрядчик, в том числе и за работы, которые осуществлялись на условиях субподряда.

По договору генерального подряда заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда, и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.

Поэтому при заключении договора заказчику следует:

  1. взвесить степень свободы генподрядчика и решить, прописывать ли в тексте договора условия привлечения субподрядчиков или право генподрядчика решать вопросы субподряда самостоятельно;
  2. решить, оставить ли генподрядчику право заключать договоры субподряда или заключить договоры генподряда с несколькими организациями.

Например, для создания системы коммуникаций можно заключить договоры генподряда с газовиками, водоканальщиками и т.д. В соответствии с договорами эти организации выполнят свои лицензированные работы, а с генподрядчика по строительству будет снята ответственность за подготовку объекта в части коммуникаций.

Договорные обязанности генподрядчика

При оформлении договора с генеральным подрядчиком особенно скрупулезно следует отнестись к параграфу, содержащему обязанности генподрядчика по исполнению условий договора. При этом не следует забывать, что обязанности генподрядчика напрямую связаны с обязанностями заказчика, если иное не было оговорено сторонами.

Так, обязанность генподрядчика в срок и качественно выполнить строительство объекта неразрывно связана со следующими обязанностями заказчика:

  1. создать для генподрядчика условия, требуемые для выполнения строительных работ;
  2. своевременно произвести оценку качества оконченного строительства;
  3. оплатить выполненную работу.

Сроки исполнения договорных условий

Сроки выполнения работ по договору генподряда относятся к существенным условиям соглашения. С целью установления пределов времени, в течение которых генподрядчик будет обязан выполнить все работы и подготовить объект для сдачи его в эксплуатацию, в договоре должен быть предусмотрен соответствующий параграф.

Параграф может предусматривать как только конечный срок, так и наличие промежуточных сроков, в которые генподрядчик должен закончить тот или иной объем работ.

В общем смысле срок исполнения договора – это отрезок времени между двумя датами. Исчисление срока начинается либо со дня подписания договора, либо с другой даты, о которой договорились стороны. Дата окончания работ устанавливается по соглашению сторон и указывается либо в тексте договора, либо в календарном плане работ, являющимся приложением к основному договору.

В соответствии с положениями информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51, договор подряда, в котором не определены сроки начала и окончания работ, считается ничтожным.

Цена договора

Финансовая сторона договора генподряда складывается из:

  1. гонорара генподрядчика;
  2. компенсации затрат генподрядчика.

Гонорар исчисляется либо исходя из соглашения сторон, либо по государственным тарифам на аналогичные виды работ. При этом величина гонорара и затрат определяется по смете, прилагаемой к договору.

В случае если генподрядчик по объективным причинам выходит за рамки сметы, цена договора может быть повышена при условии, что подрядчик заблаговременно предупредит заказчика.

В случае несогласия заказчика на превышение сметы договор может быть расторгнут. При этом за подрядчиком остается право взыскания с заказчика оплаты за ту часть работ, которые уже были выполнены.

Существенные условия договора

В обязанности генподрядчика, помимо непосредственных строительных работ, также входит подготовка технической документации по объекту работ. К документации будут относиться схемы, чертежи, графики и расчеты затрат.

Поэтому договор должен определять правила, содержание и состав строительной документации, а также сроки ее составления и направления заказчику.

К существенным условиям также будут относиться гарантии подрядчика на качество работ и срок, в течение которых гарантии будут действовать.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-generalnogo-podryada

Генподрядчик и субподрядчик

Генподрядный договор что это

Генподрядчик и субподрядчик это два основных участника реализации проекта, после прохождения стадии проектирования:

  • Генеральный подрядчик – это юридическое лицо (организация или гражданин), которое принимает на себя исполнение работ по контракту (договору подряда), привлекая к этому процессу других лиц – субподрядчиков. Генеральный подрядчик может основную часть работ выполнять сам, а может передать для выполнения все задачи субподрядчикам, отставив за собой функцию координатора и посредника между заказчиком и субподрядчиком.
  • Субподрядчик, соответственно, – это лицо (организация со статусом юридического лица или гражданин), привлекаемое генеральным подрядчиком к работе над проектом.

В масштабном строительстве и на линейных объектах (транспортных магистралях, трубопроводах, при возведении линий электропередач и др.

) генподрядчик, как правило, привлекает несколько субподрядных организаций, координируя их и свои действия.

Отношения, в которых состоят генеральный подрядчик и субподрядчик, в первую очередь, регулируются статьёй 706 Гражданского кодекса РФ. Эта же статья определяет ответственность генподрядчика перед заказчиком.

Договор подряда или законодательство может обязать генподрядчика лично выполнить ту работу, которую он на себя принял.

Если такого условия нет, то подрядчик имеет право передать часть своих обязанностей (или все целиком) другим лицам, которые в этот момент приобретают статус субподрядчиков, а сам подрядчик – статус генерального подрядчика. Об этом говориться в пункте 1 статьи 706 ГК РФ. Помимо этого, из текста статьи следует, что:

  1. подрядчик несёт ответственность перед заказчиком за убытки, если такие последовали из-за привлечения субподрядчика с нарушением пункта 1 статьи,
  2. генподрядчик несёт ответственность перед заказчиком за нарушение договорных обязательств со стороны субподрядчика, и наоборот – несёт ответственность перед субподрядчиком за нарушение заказчиком своих договорных обязательств,
  3. заказчик может привлекать для выполнения отдельных работ третьих лиц напрямую (с взаимной ответственностью друг перед другом), но такой прямой договор может быть заключён с согласия генерального подрядчика.

В остальных случаях заказчик и субподрядчик не могут предъявлять друг другу претензий (в том числе – финансового характера), если законом или соглашением не предусмотрено иное.

В статье 707 (регламентирующей участие в работе нескольких лиц) предусмотрена возможность привлечения к работе двух и более субподрядных организаций. Это потребует от заказчика чёткого и скоординированного распределения объёма и графика работ (например, с помощью формы совмещённых графиков строительства).

При этом каждый субподрядчик сам может параллельно выступать генеральным подрядчиком, а может заключать «двойной субподряд» – самостоятельно привлекать для выполнения взятой на себя функции ещё одну субподрядную организацию. Это законодательством не запрещено.

При этом, в структуре проекта, наряду с ролью генерального подрядчика, появляется роль и генерального субподрядчика.

Особенности договорных отношений

Новые форматы договорных связей, которые становятся альтернативой классическим конструктам, возникают как способ найти максимально эффективные пути взаимодействия между участниками проекта с учётом актуальных экономических реалий и конкретных условий, возникших на проекте.

К такой вариантной форме можно отнести, например, трёхсторонний договор между заказчиком, генподрядчиком и субподрядчиком или включение в структуру отношений фигуры субгенподрядчика, который функционально становится агентом генерального подрядчика и работает в его интересах.

При реализации классической схемы заказчик может просто не знать, какие лица, в конечном счёте, участвуют в реализации проекта, что становится ещё одной причиной его вмешательства в договорные отношения «генподрядчик-субподрядчик» на правах третьей стороны.

Чтобы устранить недостатки подобного неведения с сохранением традиционной формы, практикуют создание списков согласованных субподрядчиков. Такие списки становятся составной частью договора генподряда.

Благодаря им заказчик не заключает соглашения с субподрядчиком, но может влиять на его правовое положение.

В данном варианте, заказчик получает возможность отказаться от привлечения какой-либо сомнительной, с его точки зрения, субподрядной компании или ограничить спектр поручаемых ей работ. Это можно трактовать как ограничение свободы договора между генподрядчиком и субподрядными организациями.

Но в судебной практике, судя по прецедентам, составление списка рассматривается в качестве свидетельства осмотрительности субъекта хозяйственной деятельности в выборе контрагента. При этом предполагается, что список представлен на рассмотрение заказчика ещё до заключения договора подряда.

В тех случаях, когда подписанию договора предшествуют тендеры, список субподрядчиков включается в конкурсное предложение генподрядчика, что учитывается заказчиком при выборе участника торгов.

Однако, в данном случае, речь идёт о частных проектах, поскольку объём и содержание пакета документов для участников, отбираемых на строительные работы для муниципальных и государственных нужд, определён Федеральным законом.

Если при таких условиях список субподрядчиков генеральным подрядчиком и представляется, то это рассматривается уже как личная (необязательная) инициатива.

Некоторую сложность составляет и процесс замены субподрядчика в ходе реализации работ (а также перераспределение обязанностей между лицами, задействованными в субподряде).

Если на правовой статус субподрядчика влияет заказчик, то генподрядчику нужно будет брать у него письменное согласие на это или составлять дополнение к договору.

Если же по настоянию заказчика генподрядчик откажет субподрядчику в одностороннем порядке, то заказчик не будет нести ответственность за правовые последствия и, например, выплачивать возмещение субподрядчику, поскольку не связан с ним соглашением.

Финансовые отношения между субподрядчиком и генподрядчиком

В классическом варианте, согласно 706-ой статье ГК, генеральный подрядчик, как посредник между заказчиком и субподрядчиком, несёт ответственность (в том числе – финансовую) перед одним участником за нарушение договорных обязательств со стороны другого участника. Однако условия некоторых договоров требуют разъяснений в следующих ситуациях.

Часто в договорах субподряда вносится пункт, по которому генеральный подрядчик оплачивает субподрядчику его работу спустя определённое время после того, как сам получит оплату от заказчика. Правомерность этого условия ставится под сомнение.

Вопрос актуализируется в тех случаях, когда заказчик задерживает выплату генподрядчику, и эта задержка автоматически отражается на выплатах субподрядчику.

Исходя из судебной практики, сам пункт договора, связывающий оплату субподрядчика с оплатой заказчика, скорее всего, будет признан незаконным (противоречащим п.3 статьи 706). Солидарная обязанность (генподрядчика и заказчика) в этом случае тоже не наступает.

Генподрядчик обязан будет лично оплатить работу субподрядчика в любом случае, если та произведена без нарушений.

Статья 706 в пункте 4 допускает заключение заказчиком (по договорённости с генподрядчиком) прямого контракта с третьим лицом (субподрядчиком). К такому соглашению тоже применим регламент, касающийся договора подряда.

Если субподрядчик, со своей стороны, по каким-либо причинам хочет связать оплату с заказчиком, то он должен напрямую заключить с заказчиком на выполнение отдельных работ или в договорах субподряда и генподряда сразу предусмотреть прямую форму расчёта (минуя генподрядчика).

Речь об оплате субподрядчиком услуг генерального подряда. Такой процент должен компенсировать затраты (расходы) на отдельные конкретные услуги, оказываемые генподрядчиком субподрядчику. расходов здесь – это затраты, связанные:

  • с обеспечением техдокументацией,
  • с координацией работ субподрядчика,
  • с приёмкой работ и сдачей их заказчику,
  • с обеспечением пожарной и сторожевой охраны и др.

Субподрядные договоры такой платёж устанавливают либо в форме перечисления денег на счёт генерального подрядчика, либо (что чаще) в форме зачёта стоимости услуг.

В среднем, размер такого перечисления составляет 1%-4%, в зависимости от вида услуг (по отдельным счетам и ежемесячно). Но некоторые генеральные подрядчики «аппетитами» и взыскивают и с субподрядчика 10%-15%, и с заказчика те же процентные отчисления.

Такие генподрядчики нередко включают в договор субподряда пункт о генподрядном проценте «по умолчанию», что даёт основание субподрядчикам воспринимать данный процент как и аналог «отката».

Альтернативой становится практика внедрения коэффициента снижения цены, который выполняет ту же функцию, что и процент, и позволяет при расчётах скорректировать цену, что юридически не считается изменением договорной цены.

В заключение, надо обратить внимание на отличие субподрядчика от поставщика. Поставщик материалов и оборудования подписывает с генеральным подрядчиком договор поставки (купли-продажи) и, соответственно, их отношения регламентируются законодательством, определяющим права и обязанности сторон по контракту поставки, а не по договору подряда.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Источник: https://finswin.com/projects/uchastniki/genpodryadchik-i-subpodryadchik.html

Услуги генподряда в строительстве

Генподрядный договор что это

Успейте получить 10% скидку

Оставьте заявку онлайн!

Услуги генподряда в строительстве становятся все более и более востребованным на российском рынке.

Такая популярность оправдывается в силу гибкости генеральных подрядчиков.

Не секрет, что собрать под одной крышей лучших квалифицированный персонал, специальную строительную технику, а также сделать выбор в пользу наиболее выгодных компаний-субподрядчиков – это достаточно сложный процесс.

Инвесторы, прежде чем вкладывать свои средства в строительство, желают знать, что такое генподряд на строительство, что такое договор генподряда, и зачем они нужны?

Для того чтобы иметь определенные гарантии выполнения всех необходимых этапов строительства, следует найти надежного партнера, который в дальнейшем сможет взять в свои руки бразды правления, контролировать и руководить строительным процессом.

Как показывает практика, в таком случае строительная компания экономит уйму средств.

Строительный генподряд – управление всеми процессами на стройплощадке.

Касательно роли, отведенной генподрядчику в строительстве, скажем, что он берет на себя ответственность за выполнение строительных этапов, осуществляет контроль за всем процессом строительства.

Также генподрядчик берет под контроль отдельные работы, ход производства, а также отвечает за конечный исход строительства.

Заказчику совсем не обязательно вникать во все тонкости строительства, касающиеся прокладки инженерных сетей, сантехнических, монтажных и т. д.

Подобные виды работ должны волновать генподрядчика и квалифицированных работников.

Генподряд обеспечивает эффективное взаимодействие различных строительных бригад, и специалистов.

В это время генеральный подрядчик несет ответственность за все риски, указанные в договоре генерального подряда, перед заказчиком.

В связи с этим определиться с выбором компании-генподрядчика совсем не просто, и порой занимает много личного времен заказчика.

Заказчик отдает в руки генеральному подрядчику организацию структуры управления строительством, план производства строительных работ, а также его реализацию.

В свою очередь генподрядчик в ответе за все риски, связанные с выполнением всех указанных в договоре условий.

Как и у любой организации, у генподрядчика есть определенные обязанности и функции, которые необходимо выполнять:

  • Организационная работа в направлении всех видов работ. Эта работа проделывается в рамках документации
  • Составление графика проведения строительных работ, а также контроль за его соблюдением
  • Выбор оптимального варианта плана финансирования объекта
  • Подбор квалифицированных подрядчиков
  • Курирование проведения работ подрядчиков и субподрядчиков
  • Соблюдение производственных технологий
  • Организационные моменты: снабжение строительства всеми необходимыми материалами, оборудованием и техникой
  • Техника безопасности
  • Использование строительного объекта рациональным образом
  • Охрана окружающей среды
  • Дальнейшая передача объекта строительства организациям, которые будут заниматься его эксплуатацией
  • Сдача готового объекта комиссии

Для того что бы стать Генподрядчиком необходимо обязательно получить допуск СРО в строительстве, на те виды работ, которые планируете контролировать на строительной площадке

А в этой статье вы узнаете как проверить на подлинность допуск СРО и не быть обманутым недобросовестными подрядчиками

Список основных задач, которые ложатся на плечи компании-генподрядчика, достаточно длинный.

В этот перечень попадают следующие условия:

  • Выполнение строительно-монтажных работ
  • Работа по подготовке задания для проектирования
  • Взаимодействие с подрядчиками
  • Проектирование
  • Безопасность проведения строительных работ
  • Соблюдение охраны труда
  • Охрана окружающей среды
  • По окончании строительства сдача объекта заказчику и соответствующей организации – техническому надзору
  • Техсопровождение проектирования
  • Получение необходимой документации, которая позволяет проводить строительные работы на объекте
  • Подготовка стройплощадки
  • Организационные моменты, направленные на управление строительным процессом
  • Технический надзор

Преимущества генподряда:

  • Ответственность за реализацию проекта несет генподрядчик.
  • Организация всех работ находится под контролем генподрядчика
  • Опыт работы в сфере строительства, оформлении документации у генерального подрядчика богаче

Генеральный подряд предусматривает разные варианты взаимодействия.

В список входят:

  • Консультирование в течение процесса строительства и проектирования. В этом случае инвестор получает возможность, когда ему предоставляют услуги по решению определенных задач.Подобный вариант развития событий может касаться организации управления строительством, процессом проектирования и строительства, разработкой технологического задания, проведения экспертиз и т.п.
  • Управление проектом. Данный пункт предполагает инвесторское поручение компании по разработке организационной структуры управления проектом строительства, а также реализацией.
  • Генеральный подряд. Риски по проектированию, соблюдение сроков работа, а также их стоимость, возлагаются на генподряд, что называется «под ключ». Инвестору выгоден этот вариант взаимодействия, поскольку имеет место прямой контакт с компанией, которая взяла на себя обязательства по строительству.

Закажите звонок прямо сейчас и получите ответы на все ваши вопросы!

Источник: https://srocentr.ru/stati/genpodryad.html

Как прописать в субподрядном договоре генподрядный процент

Генподрядный договор что это

Как прописать в субподрядном договоре генподрядный процент

От его профессионализма зависят сроки сдачи и качество строительного объекта. Поэтому выбирая генерального подрядчика, следует обратить особое внимание на его репутацию, опыт, ознакомиться с объектами, сданными ним ранее в эксплуатацию.

Группа компаний «СМК» предлагает услуги генподряда в строительстве. Мы работаем на рынке строительной индустрии с 2006 года. Подтверждением высокого уровня качества выполненных нами работ являются следующие наши последние объекты:

Мы выполняем функции не только генерального подрядчика, но и заказчика-застройщика. Комплексное предоставление услуг позволяет осуществлять строительство даже самых сложных объектов в сжатые сроки.

Важно

В среднем, размер такого перечисления составляет 1%-4%, в зависимости от вида услуг (по отдельным счетам и ежемесячно). Но некоторые генеральные подрядчики «аппетитами» и взыскивают и с субподрядчика 10%-15%, и с заказчика те же процентные отчисления.

Такие генподрядчики нередко включают в договор субподряда пункт о генподрядном проценте «по умолчанию», что даёт основание субподрядчикам воспринимать данный процент как и аналог «отката».

Альтернативой становится практика внедрения коэффициента снижения цены, который выполняет ту же функцию, что и процент, и позволяет при расчётах скорректировать цену, что юридически не считается изменением договорной цены.

В заключение, надо обратить внимание на отличие субподрядчика от поставщика.

При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. 5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика.

Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. 6.

Но только при условии соблюдения порядка, установленного положениями главы 25 Налогового кодекса РФ, и соответствия расходов положениям статьи 252 Налогового кодекса РФ (об обоснованности и документальном подтверждении).

При этом стоимость услуг генерального подрядчика учитывается субподрядной организацией в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, на основании подпункта 49 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса РФ.

Пример: Генподрядчиком (ООО «Гранд») заключен договор субподряда с ООО «СпецМонтаж», в котором определено, что услуги, оказываемые генподрядчиком, оплачиваются субподрядчиком в размере 8 процентов от стоимости принятых работ. Договором также определено, что оплата генподрядных услуг засчитывается в оплату стоимости работ, выполненных субподрядчиком.

По поручению Генерального подрядчика Субподрядчик принимает на себя выполнение всех работ, предусмотренных Приложением №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для выполнения предмета настоящего договора. 1.2.

Договор генерального строительного подряда (генподряда): образец проекта

4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ 4.1. Работы, предусмотренные настоящим договором, должны быть начаты не позднее чем «»2018 года и закончены не позднее «»2018 года.
5.

Генподрядчик принимает на себя все риски и отвечает перед заказчиком за результаты и качество исполнения работ.

Функции генерального подрядчика

Генеральный подрядчик выполняет много различных функций, таких как:

  • Разработка плана производства работ и контроль сроков выполнения каждой из них.
  • Разработка плана по финансированию строительства.
  • Проведение тендеров на поиск организаций-субподрядчиков. Согласование их с заказчиком. Заключение договоров. В них должны быть указаны основные виды работ со сроками выполнения, расценки, пр.
  • Техническое сопровождение проектирования.
  • Координация действий субподрядчиков. Контроль соблюдения условий договоров.

Вопрос актуализируется в тех случаях, когда заказчик задерживает выплату генподрядчику, и эта задержка автоматически отражается на выплатах субподрядчику. Исходя из судебной практики, сам пункт договора, связывающий оплату субподрядчика с оплатой заказчика, скорее всего, будет признан незаконным (противоречащим п.3 статьи 706).

Источник: https://plbarber.ru/kak-propisat-v-subpodryadnom-dogovore-genpodryadnyj-protsent/

Договор генерального подряда в 2019 году – что это такое, образец на строительство, выполнение работ

Генподрядный договор что это

Составление договора является важнейшей частью предстоящей сделки, а его правильное составление поможет избавить обе стороны от возможных конфликтов.

Как правило, договор генерального подряда используется для проведения масштабных работ, поэтому наибольшее применение этот термин получил в теме капитального строительства.

Общие аспекты

Начнём с того, что же такое договор подряда. Это такой вид соглашения, в котором одна из сторон выступает подрядчиком и обязуется выполнить работу (например, ремонт), которую предоставляет другая сторона — заказчик.

Последний, в свою очередь, обязуется принять результат выполненной задачи и совершить оплату за оказание услуг.

Если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить все указанные работы самостоятельно, то он может вовлечь в этот процесс других лиц.

В таком случае он выступит в роли генерального подрядчика, а привлечённые работники будут выступать субподрядчиками.

Важно помнить, что отношения между вышеуказанными лицами оформляются договором субподряда.

В таком случае генеральный подрядчик несёт ответственность за выполнение работ перед заказчиком, а субподрядчики подчиняются условиям, которые описаны в договоре субподряда.

Договор генерального подряда не рассматривается отдельно в Гражданском кодексе Российской Федерации, поэтому основные его положения вытекают из договора подряда.

Что это такое

Составление договора подряда — это некая гарантия того, что вам в полной мере предоставят те или иные услуги, которые прописаны в соглашении и заверены подписями обоих сторон.

В случае проведения строительных работ заказчик и подрядчик смогут предъявить претензии только в устной форме, а это никак не гарантирует решение возникшей проблемы.

Чтобы не переживать и в случае необходимости иметь возможность доказать свою правоту нужно очень чётко и правильно формулировать те или иные пункты договора.

Также, не стоит забывать об оформлении сопутствующей документации, с помощью которой получится доказать свою правоту в суде. Это крайний метод решения споров, но иногда оказывается наиболее эффективным.

Все условия соглашения необходимо оговорить заранее, чтобы избежать проблем перед самим его подписанием или потом не знать, что делать с уже имеющейся подписью под требованиями, на которые та или иная сторона не была согласна.

За счёт ответственного отношения к важнейшему этапу проведения сделки вы получите только то, на что и рассчитывали.

Никаких сюрпризов и нежелательных условий не возникнет, если компетентно подойти к данному вопросу.

Назначение соглашения

Основным назначением договора подряда является подтверждение обязанностей сторон, которые на них возложены согласно с условиями соглашения.

Достаточно часто люди путают договор подряда и договор возмездного оказания услуг. Чтобы их отличать нужно помнить, что выполнение первого влечёт за собой материальный результат, который нужно передать заказчику.

А в случае с договором по оказанию возмездных услуг его результат не имеет материального выражения.

Сторонами соглашения выступают заказчик (директор) и подрядчик, а заключённым его можно считать с момента, когда достигнуто согласие по всем существенным условиям.

Таковыми являются предмет договора и описанные в нём условия. Помимо этого важно установить срок выполнения работ и цену.

Оговорённые и прописанные условия в договоре помогают избежать конфликтов между сторонами и ответственно отнестись к работе, чтобы не пришлось решать споры в судебном порядке.

Правовая база

Вопрос регулирования подрядных работ прописан в Гражданском кодексе РФ, а именно в главе 37. В нём прописаны такие моменты, которые касаются данной темы:

По договору подрядчик обязан выполнить условия заказчика, а он, в свою очередь, заплатить за предоставленные услуги. Также отдельными видами договора подряда относятсяБытовой подряд, строительный подряд (в этом случае может составляться договор генерального подряда на строительство объекта под ключ), подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд
Соглашение заключается на переработку или изготовление вещи или на выполнение другой работыКоторая передаётся заказчику
Если иное не установлено законом или договоромТо подрядчик использует свои материалы, инструменты и т.д. для выполнения работы. Также он несёт ответственность за ненадлежащее качество предоставленных материалов
В договоре указывается начальный и конечный (приёмка) сроки выполнения работПодрядчик несёт ответственность за их нарушение
В понятие ценыВходит компенсация издержек подрядчика и вознаграждение, которое ему положено

Также цена может быть определена с помощью составления сметы. Это лишь часть тех понятий, которые используются в теме подряда. С другими более подробно можно ознакомиться в статьях 702 — 729 ГК РФ.

Особенности договора генерального подряда по ГК РФ

Важно помнить, что на законодательном уровне прописаны все основные условия, соблюдение которых поможет избежать проблем.

Поэтому не лишним будет изучение главы 37, в которой прописаны все важнейшие аспекты сделки. Если же после этого у вас остались вопросы, то решить их в индивидуальном порядке поможет специалист.

Существенные условия

Одним из важных элементов правильного составления договора является определение цены работы. Она указывается в виде определённой суммы или способа для её определения.

В последнем случае этот вопрос решается составлением сметы, которая является планом предстоящих расходов.

Она может быть приблизительной или твёрдой. В первом случае могут быть некоторые отступления от указанной суммы, а во втором наличие отступлений (превышений) недопустимо.

При отсутствии в договоре информации о смете она автоматически определяется как твёрдая. Также в организации работы важное значение имеет роль технического заказчика.

Его основной задачей является в сопровождении всей документации и управление проектом на стадии его разработки и согласования.

: взаимоотношения субподрядчика и генерального подрядчика

Он выступает в роли связующего звена между заказчиками, подрядчиками и другими сторонами, которые принимают участие в осуществлении проекта.

Поэтому взаимодействие между техническим заказчиком и генподрядчиком является очень важными для получения качественного результата.

Порядок составления

Эти основные моменты нужно соблюдать при составлении договора о подряде:

  • согласование условий между сторонами;
  • соглашение составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами;
  • правильная и чёткая формулировка тех или иных условий;
  • указание всех основных аспектов соглашения (цена, обязанности сторон, предмет договора и т.д.);
  • наличие всей дополнительной документации.

Бланк договора генерального подряда можно скачать здесь.

Отношения с субподрядчиками

Отношения с субподрядчики регулируются договором, который составлен между ними и генеральным подрядчиком.

Именно он ответственен за качественное и надлежащее выполнение их работы. Также он отвечает за них перед заказчиком, а это существенная ответственность.

Если же заказчик сам решает привлечь к работе дополнительных специалистов, то он заключает договор с ними самостоятельно, но предварительно оповестив генерального подрядчика.

В таком случае сам заказчик выступает ответственным лицом за действия нанятых помощников.

Если на строительство объекта

Договор генерального подряда на выполнение строительных работ составляется, если конечным объектом выступает построенное здание.

Обязательным при осуществлении строительства является соблюдение строительных норм и правил. Технический документ устанавливает специфику, периодичность, последовательность, характер работ.

Подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации, и в соответствии со сметой.

Нормативной базой обязательств по выполнению строительных работ являются общие положения о подряде, а также специальные нормы параграфа, посвященного строительному подряду в гл. 37 ГК РФ.

Образец заполнения

Для того чтобы правильно заполнить договор в нём необходимо указать такие пункты:

  • данные о сторонах соглашения;
  • предмет договора;
  • перечень предоставляемых услуг;
  • стоимость работ и порядок их оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • срок выполнения работ;
  • порядок решения споров;
  • форс-мажорные ситуации;
  • дополнительные условия (если имеются);
  • адреса и реквизиты сторон, а также их подписи.

Расторжение соглашения по инициативе заказчика

Согласно законодательству договор не может расторгаться в одностороннем порядке, однако, договор подряда выступает в качестве исключения.

Чтобы этот момент не принёс множество неприятностей, то условия такого решения стоит прописать в договоре.

Инициатор расторжения должен в обязательном порядке оповестить вторую сторону о своём решении. Основаниями могут быть:

  • некачественное выполнение работы;
  • несоблюдение установленных сроков;
  • полученная информация от подрядчика о том, что нужно провести дополнительные работы, которые не прописаны в соглашении.

Если между юридическими лицами

Перед заключением договора заказчик должен проверить, имеет ли юридическое лицо право оказывать услуги. Соблюдение этого условия поможет избежать недобросовестных подрядчиков.

Заказчик по договору подряда обязан своевременно принять и оплатить работу. Кроме того, заказчик утверждает сметную документацию, график производства работ, подписывает акт приемки законченных работ, предоставленных услуг.

Как быть, если документ утрачен

В случае если договор утрачен, а подтверждение факта его наличия обязательно, то следует обратиться к другой документации.

К договору о подряде могли прилагаться другие бумаги, которые могут хоть как-то компенсировать отсутствие основного документа.

Например, это может быть договор между генеральным подрядчиком и субподрядчиками.

В общем, в таком случае стоит поднять все документы, которые относились к данному вопросу, однако стоит помнить, что этот договор выступает некой гарантией, так что терять его не стоит.

Оформление договора генерального подряда не очень отличается от других видов соглашений, поскольку основные пункты совпадают.

Но именно предмет договора и обязанности сторон отличают этот вид соглашения от других. Собственно, это касается многих других видов договоров, где основные условия совпадают.

Наилучшим вариантом в любой ситуации является её компетентное решение, поэтому обращение к профессионалу никогда не будет лишним.

Но для этого тоже необходимо обладать базовыми знаниями относительно данной темы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-generalnogo-podrjada/

Закон и порядок
Добавить комментарий