Требования к строительной экспертизе закон

Проведение строительной экспертизы зданий и сооружений: что входит в регламент исследования

Требования к строительной экспертизе закон

В эпоху усиленных темпов строительства и недобросовестных застройщиков, возросла необходимость в дополнительных исследованиях качества. Учитывая возможные неясности, которые возникают в процессе, следует рассмотреть порядок проведения строительной экспертизы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Определение и содержание

Часто потребитель сталкивается с проблемой некачественного выполнения работ застройщиком. Просадка фундамента, появление щелей в новом доме – это причины, которые провоцируют необходимость провести строительную экспертизу.

Однако потребность в исследовании возникает также по ряду других обстоятельств. Итак, к причинам, в связи с которыми осуществляется строительно — техническая экспертиза, относят:

  • определение факторов, повлекших появление трещин и повреждений;
  • проверка правдивости изложенных в документации сведений;
  • установление причины, следствия разрушений, повреждений.
  • исследование на прочность фундаментов, конструкций;
  • определение актуальной ценовой характеристики объекта.

Исследуя суть понятия, можно установить, что строительная экспертиза – это, прежде всего, комплекс мероприятий, который направлен на оценку соответствия текущего состояния объектов недвижимости и строительных материалов установленным стандартам строительства и нормам безопасности.

Проведение строительно — технической экспертизы выявляет нарушения технологического процесса при возведении домов, построек. Причем процедура не всегда проводится после завершения строительства, это осуществляется и во время ремонтных работ, проведения реконструкции сооружений.

Нередко исследование проводится, как говорится, в мирных целях. Нередко инициируют проведение экспертизы из-за возникновения спора. В таком случае категория данной процедуры переводится в судебную и предусматривает передачу заключения специалистов на рассмотрение в органы правосудия.

Читайте о том каков порядок расторжения договора подряда заказчиком и подрядчиком.

А тут информация о гарантийных обязательства договора подряда.

По ссылке нюансы расчета неустойки по договору подряда.

Предмет и стадии экспертизы

Исследование назначается относительно таких объектов:

  • зданий и сооружений;
  • домов;
  • участков земли;
  • материалов для строительства, оборудования;
  • коммуникационных систем и др.

Экспертное мероприятие, невзирая на цель, проводится согласно регламентированным правилам. Их именуют СНиПами и государственными стандартами, установленными отдельно для каждого вида экспертизы.

Правила проведения строительной экспертизы регулируются нормами Федеральных законов, а также положениями, предусмотренными на государственном уровне.

Каждое исследование, будь-то обычная или судебная экспертиза, начинается после того, как заинтересованное лицо подало заявление с указанием причин проведения экспертизы. Очень важно для качественного исполнения заказа пользоваться услугами исполнителя, имеющего лицензию. Это может быть компании или самостоятельно осуществляющий свою деятельность эксперт.

Исполнитель оказывает услуги, которые определяют следующим образом:

  1. Проведение проверки качества завершенного строительства внешне и в деталях.
  2. Обследование и определение соответствия объекта техническим нормам, стандартам.
  3. Проверка на пригодность для проживания построенного объекта.
  4. Определение степени и размера нанесенного ущерба, наличия брака, разрушения строения.
  5. Экспертный анализ сметы, соответствие расценкам стоимости материалов.

Кроме вышеперечисленного, эксперты осуществляют дополнительные работы. Например, заказчик имеет возможность получить заключение по определению методов контроля конкретного объекта, разработку чертежей.

После получения заказа технический эксперт начинает процедуру проведения экспертизы. К этапам исследования относят:

  • заключение договора с заказчиком.
  • определение цели экспертизы;
  • выбор метода проведения исследования.
  • изучение предоставленной документации.
  • выполнение и фиксирование замеров.
  • осуществление расчетов.
  • проведение
  • формирование и оформление заключения.

Осуществляя мероприятия по выполнению работ, важно учитывать, что достоверность выводов обеспечивается несколькими отобранными образцами. Также важно помнить, что к новым и уже введенным в эксплуатацию объектам применяются разные стандарты.

Кроме того, основанием для начала процедуры может быть также запрос из суда, постановление правоохранительных органов и других инстанций, имеющих соответствующие полномочия.

Это нужно знать — можно ли вернуть излишек стойматериалов в магазин.

А тут о том, что входит в гарантийные обязательства застройщика по устранению дефектов.

Сроки и ценовая политика на услуги эксперта

Каждая экспертная организация устанавливает свои сроки для выполнения работ. Однако большинство из них не выходит за рамки тридцати рабочих дней. Если проведение экспертизы анонсировано в сжатые сроки, значит и цена за эти услуги буде выше.

Стоимость экспертного исследования зависит от многих факторов. Определяющими из них являются размеры объекта, его местоположение, затраты, срочность процедуры. Также при расчете стоимости услуг учитывается назначение объекта недвижимости.

Например, если площадь объекта значительная и находится он далеко за городом, то соответственно возрастает цена за услуги. Определяется это затратами на транспорт, задействованный, чтобы добраться до объекта. К тому же на увеличение цены влияет количество работ и дополнительных исследований, необходиммых для вынесения заключительного решения.

Если проанализировать рынок услуг в данной категории, то можно отметить, что примерно за проведение, например, анализа качества проведенных строительно-монтажных работ, эксперты берут от тридцати до тридцати-пяти тысяч рублей. Стоимость выявления причин появления дефектов составляет двадцать тысяч рублей.

Кроме основных работ, заказчик оплачивает выезд эксперта на место расположения объекта оценки, сумма которого колеблется от восьми до десяти тысяч рублей. Исследование проектной документации стоит дороже и достигает пятидесяти тысяч рублей.

Заключение эксперта

По завершении экспертизы на руки заказчику выдается экспертное заключение. Данный документ представляет собой развернутый отчет, который содержит полную информацию о результатах исследования, с указанием расчетов, замеров, стадий.

Заключение, выданное специалистом, включает:

  • информацию об экспертной организации или специалисте;
  • реквизиты лицензии на осуществление строительно-технической экспертизы;
  • тип объекта и адрес;
  • причина проведения исследования;
  • какие цели и задачи решены при проведении экспертизы;
  • оценка состояния объекта или отдельных его частей;
  • обнаруженные дефекты, разрушения, повреждения;
  • цена за выполнение работ по устранению дефектов;
  • причины формирования дефектов;
  • использованные средства контроля, обследования, задействованные при проведении работ;
  • выводы и рекомендации эксперта.

Выводы специалистов подтверждаются графическими изображениями, данными фотосъемки. Кроме того, эксперт указывает показатели своих измерений, расчетов.

Экспертная организация несет уголовную ответственность за свои выводы, поэтому организации стремятся четко и точно указать данные своих исследований. Кроме того, за недостоверность данных эксперты лишаются лицензии.

Если заказчика не устраивают результаты экспертизы, он может инициировать проведение повторных или дополнительных обследований.

Куда обращаться

За получением услуг экспертов следует обращаться в организации, в штате которых работают такие специалисты. Также проведение технической экспертизы обеспечивается лицами, имеющими лицензию на проведение данной деятельности.

Предоставлением услуг по осуществлению экспертизы занимаются в основном специальные центры, архитектурно-строительные бюро.

Кроме того, существует множество частных компаний, которые занимаются обследованиями зданий и коммуникаций.

Если необходимо проведение судебной экспертизы, то эти услуги оказывает Центр судебных экспертиз и исследований и архитектурные бюро.

Суд и экспертиза

Чаще всего, необходимость проведения судебной экспертизы возникает при споре. Судебная строительная экспертиза назначается при разгоревшемся жилищном споре, споре о нарушении административного законодательства.

Как правило, эти ситуации возникают при разделе собственности, определении объема выполненных управляющей компанией работ. Административный спор предусматривает возможность нарушения установленных строительных нормативов. Кроме того, несоблюдение безопасности при строительстве приводит к жертвам, а это уже предмет уголовного права.

Процедура назначается по ходатайству одной из сторон в судебном заседании. Оплата услуг эксперта проводится за счет инициатора проведения этой процедуры. Исключением являются только уголовное разбирательство, поскольку инициирует исследование прокурор или следователь.

Сроки проведения экспертных исследований устанавливаются судьей, который выносит соответствующее постановление.

Заключение

задача экспертизы – это установление точных сведений о предмете спора. Как правило, экспертиза проводится для возможности возмещения ущерба, при споре о владении объектами недвижимости, административных правонарушениях. После получения выводов и заключений, суд принимает решение по спору.

Залогом успеха в решении возникших вопросов – удачно выбранный эксперт. От качества его работы зависит правильность вынесения решения судом или других организаций. Поэтому, выбирая организацию, которая будет проводить исследование, важно учитывать опыт и профессионализм эксперта.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://prava.expert/zpp/potrebitelyu/provesti-stroitelnuyu-ekspertizu-zdanij-i-sooruzhenij.html

Требования закона о государственной экспертизе при проведении строительно технической экспертизы

Требования к строительной экспертизе закон

В соответствии со ст.

11 Федерального закона № 73-ФЗ, «государственными судебно-экспертными учреждениями являются специализированные учреждения федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, созданные для обеспечения исполнения полномочий судов, судей, органов дознания, лиц, производящих дознание, следователей и прокуроров посредством организации и производства судебной экспертизы». Основанием для возникновения судебно-процессуальных отношений, касающихся строительной экспертизы, является решение суда о ее назначении. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается, как по ходатайству одной из сторон, так и по инициативе суда. Обе стороны имеют право формулировать вопросы для эксперта, но окончательный круг вопросов, представленных для экспертизы, определяется судом.

Проведение строительно-технической экспертизы

Эксперт не должен разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы (за исключением суда), ее назначившего.

В зависимости от поставленных задач к таковой документацией может относиться: — преддоговорная (тендерная документация, переписка сторон); — договорная (договора со всеми неотъемлемыми приложениями); — проектно-сметная, включающая в себя все стадии проектных работ; — отчетная: акты выполненных работ (форма КС-2), бухгалтерская справка формы КС-3 о стоимости выполненных работ; — исполнительная (чертежи, схемы); — производственная: журналы производства работ, специальные акты (промежуточной приемки, индивидуальных испытаний и др.); — прочая документация (переписка сторон).

Что такое строительно-техническая экспертиза

Внимание Таким образом, строительно-техническая экспертиза рассматривает те отрасли права, где юристы общей практики практически бессильны.

Статус «эксперта» специалист получает при назначении судебной строительно-технической экспертизы судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Примечание: специалисты государственных экспертных учреждений имеют статус «эксперта» независимо от вида проводимой экспертизы.

Важно Независимая строительно-техническая экспертиза представляет собой заключение специалиста.
Направления строительно-технической экспертизы: 1.

Строительно-техническая экспертиза

Примечание: экспертные организации и эксперты-строители (специалисты) могут осуществлять консультации своих заказчиков вне экспертизы по техническим, технологическим, экономическим и правовым вопросам применительно к строительно-технической экспертизе, а также выполнять рецензии на экспертные заключения, выполненные другими экспертами/специалистами.

Судебная строительно-техническая экспертиза назначается как по уголовным, так и по гражданским делам.

Инициировать проведение строительно-технической экспертизы со статусом «судебная» может: — суд общей юрисдикции; — арбитражный суд; — следователи прокуратуры или полиции.

Проведение независимой строительно-технической экспертизы может инициировать любое юридическое или физическое лицо.

Строительная экспертиза

Некоторые особенности проведения строительно-технической экспертизы Довольно часто между участниками инвестиционно-строительных проектов, таких как Инвестор, Управляющая компания, Заказчик-застройщик, Проектировщик или Подрядчик (Далее Участник) возникают споры по срокам, стоимости, объему или качеству выполнения работ и обязанностей. Для разрешения этих споров возникает потребность в специальных познаниях в области строительства, которыми обладают эксперты-строители.

Задачей экспертизы является оказание содействие органам, назначившим экспертизу в установлении обстоятельств, которые необходимо доказать, посредством разрешения вопросов по конкретному делу.

Законодательно допустимым основанием для назначения и выполнения экспертных работ может являться один из следующих документов: 1.

договор между Участником и Экспертной организацией; 2. постановление нотариуса; 3.
определение суда; 4.

Фз № 44 по проведению экспертизы ― федеральный закон для экспертных услуг

ЖК, ТСЖ) или третьим лицом в случае залива или повреждения квартиры или имущества; — собственниками домовладения в случае необходимости его раздела; — определение эксплуатационных свойств объекта.

Строительно — техническая экспертиза, как и строительная отрасль является очень обширным и многогранным направлением.
Основные объекты экспертизы: 1.

Объекты капитального строительства – отдельные здания (их отдельные элементы), сооружения, линейные объекты, а также их совокупность (группы зданий, комплексы, учреждения и тд) независимо от их ведомственной принадлежности; 2.

Части объектов капитального строительства (части зданий и сооружений, отдельные этажи, помещения, квартиры, офисы и тд); 3. Внутренние или наружные инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, газоснабжение, электроснабжение, сети связи), а также элементы этих систем; 4.

В ходе судебной строительной экспертизы применяются специальные инженерно-технические знания в области составления смет, строительства, материаловедения, проектирования и других смежных дисциплин, используются специальные инструменты и оборудование, проводятся лабораторные анализы.

Заключение эксперта регламентировано Российским законодательством (ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 86

АПК РФ, ст. 86 ГПК РФ, ст. 204 УПК РФ, п. 5 ст. 26.4 КоАП.) Назначение судебной строительной экспертизы Если в ходе судебного разбирательства возникла необходимость в проведении независимой строительной экспертизы, Вы имеете право ходатайствовать о проведении данной экспертизы в любой экспертной организации по вашему выбору.

Источник: https://aval48.ru/trebovaniya-zakona-o-gosudarstvennoj-ekspertize-pri-provedenii-stroitelno-tehnicheskoj-ekspertizy/

Особенности и порядок проведения строительной экспертизы

Требования к строительной экспертизе закон

Строительная экспертиза осуществляется в отношении зданий, сооружений, геодезических изысканий, строительных материалов, проектной документации и других областей, косвенно или прямо связанных со строительным процессом. Направлена строительная экспертиза на оценку текущего состояния объекта исследования и проверки его соответствия стандартам и нормам.

Порядок проведения строительно-технической экспертизы

Безусловно, порядок проведения строительной экспертизы определяется целями исследования. Очевидно, что проектная документация и непосредственно возведенные конструкции будут изучаться по разным методикам. Однако, общий порядок будет выглядеть примерно так:

  • Постановка цели исследования и выбор необходимого метода.
  • Изучение сопутствующей нормативно-правовой документации, выявление актуальных стандартов и норм.
  • Проведение необходимых замеров и их фиксация.
  • Проведение расчетов.
  • Оформление заключения и рекомендаций.

Самый трудоемкий и продолжительный пункт в работе эксперта касается проведения замеров. Замеры могут быть осуществлены как при помощи обычных средств: линеек, рулеток, так и сложнейшей аппаратуры. Все это зависит от метода проведения экспертизы.

Методы проведения строительной экспертизы

Способы проведения должны отвечать поставленным целям и быть максимально уместными для выбранного объекта, от выбора методики зависит конечный результат.

Когда экспертиза проводится только в отношении строительной документации, применяется в основном сравнительный анализ и метод проверки. В первую очередь, производится поиск нарушений стандартов и норм.

После этого определяется, на какую физическую величину данная норма была превышена.

Что касается измерений, они могут быть самыми элементарными.

Например, если задачей экспертизы является определение того, насколько геометрия объекта исследования соответствует проектной, то эксперт может обойтись обычной рулеткой.

Правда, здесь стоит отметить, что даже рулетки и линейки должны быть точными и находиться в реестре официальных измерительных документов. Иначе тот же суд может признать экспертизу ошибочной и неверной.

При обследовании несущих конструкций и перекрытий используется метод неразрушающего контроля, который подразумевает использование ультразвуковых приборов, тепловизоров, исследование при помощи химических проникающих составов и проведение вихретоковых замеров.

Современная техника позволяет заглянуть даже внутрь забетонированных конструкций, измерить, какая арматура применялась при возведении зданий. Так что строителям не получится скрыть допущенные махинации и оплошности.

Также активно практикуются методы лабораторных исследований и даже компьютерного моделирования.

При проведении общей комплексной экспертизы строения, исследование может быть разбито на определенные стадии. Например, сначала проводится экспертиза почвы возле строения, затем – фундамента, потом – несущих стен и перекрытий, а в конце – стропильной системы и обследование кровли.

Сложнее всего, когда в здании используются какие-то новые строительные материалы или коммуникации, по которым еще издано мало документов, инструкций и регламентов. Например, часто эксперт затрудняется определить, правильно ли применялось новейшее строительное оборудование или была нарушена технология работ.

Ведь в обязанности эксперта входит и определение причин возникновения тех или иных дефектов.

Экспертное заключение по результатам проведения строительной экспертизы

Важнейший документ, к которому приводит абсолютно любой порядок проведения строительной экспертизы –это заключение, включающее технический отчет.

Оно состоит из вступления, в котором обозначаются цели исследования, графической и измерительной части, технических расчетов, результативной части и экспертных рекомендаций.

Отчет должен максимально полно отражать все, что было сделано во время экспертизы, особое внимание стоит обращать на расчеты и измерительную часть, на единицы измерения, правильность вычислений, конвертацию итогов.

Необходимо отметить, что за достоверность заключения эксперт несет уголовную ответственность, к которой он может быть привлечен судом за дачу ложных показаний (это может быть ошибка в расчетах или измерениях). Стоит заметить, случаи такие на практике случаются, причем, экспертная организация рискует еще и лишиться лицензии. О том, как заявить ходатайство о назначении экспертизы читайте тут.

В случае, если суд будет не удовлетворен результатами исследования либо посчитает, что информации недостаточно, может быть инициирована повторная экспертиза. Ее порядок может быть уже другим, да и методы, скорее всего, поменяются. Повторные исследования являются для экспертных организаций настоящим испытанием, ведь нередко именно от них зависит оценка профессионализма экспертов. 

Источник: https://sudexperts.ru/stati/stati-po-stroitelnoj-ekspertize/osobennosti-i-poryadok-provedeniya-stroitelnoj-ekspertizyi

Проведение судебной строительно-технической экспертизы

Требования к строительной экспертизе закон

Судебная строительно-техническая экспертиза (СТЭ) назначается для получения заключения эксперта-строителя по вопросам, прямо влияющим на установление истины по делу и вынесение правильного решения.

Как и любая судебная экспертиза, СТЭ назначается судом по своей собственной инициативе или, в большинстве случаев, по инициативе сторон (одной из сторон) судебного процесса. Процедура назначения и производства экспертизы регулируется процессуальным законодательством, а также нормативно-правовыми актами об экспертной деятельности и судебных экспертизах.

Основные виды (специализации) судебной строительно-технической экспертизы:

  • Исследование объектов недвижимости (строительных объектов) на предмет установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с заданными условиями и, возможно, в целях разработки вариантов указанного раздела.
  • Исследование объектов недвижимости (строительных объектов) для установления их соответствия требованиям специальных правил, определения технического состояния и причин разрушения.
  • Строительно-техническое исследование в целях установления объема, качества и стоимости выполненных строительных (ремонтных) работ и использованных материалов.

При необходимости решения вопросов, относящихся к разным специализациям СТЭ, назначается комплексная строительно-техническая экспертиза, в рамках которой ставится нужный комплекс вопросов (не путать с комплексными исследованиями, проводимыми специалистами разноотраслевых профилей).

В зависимости от объекта исследования, целей и задач может проводиться экспертиза целого объекта недвижимости, его отдельных конструктивных элементов, инженерных систем, строящегося, построенного, недостроенного объекта, а также отремонтированного или реконструированного объекта.

Этапы проведения экспертизы

Судебная экспертиза – длительный процесс. Настолько, что нередко на время ее производства судебный процесс приостанавливается. Процедура включает два больших этапа: назначение экспертизы и производство исследования.

На этапе назначения экспертизы:

  1. Определяется перечень вопросов для эксперта.
  2. Отбираются, собираются, приобщаются к делу материалы для предстоящего исследования.
  3. Выбирается эксперт или экспертная организация, которым будет поручено исследование.
  4. Готовится ходатайство о назначении экспертизы.
  5. Судом решается вопрос о целесообразности производства СТЭ и выносится соответствующее определение.
  6. Определение и материалы для исследования направляются на экспертизу (эксперту или в экспертную организацию).

На этапе производства исследования:

  • Если экспертиза поручена экспертной организации, ее руководитель определяет и назначает конкретного эксперта или экспертную группу.
  • Эксперт или группа экспертов проводят в соответствии с определенной методикой необходимое исследование.
  • При необходимости эксперт выезжает на осмотр строительного объекта, при котором стороны судебного процесса вправе присутствовать и давать пояснения.
  • При недостаточности представленных и полученных в рамках исследования сведений эксперт вправе запросить недостающую информацию, направив соответствующий запрос в суд.
  • На основе полученной информации, расчетов и других исследований готовится заключение.
  • Заключение с материалами, представленными на исследование, направляется в суд.

Проведение экспертизы может включать и третий этап – оценка заключения, допрос эксперта и рассмотрение вопроса о назначение повторной или дополнительной экспертизы.

Если есть подозрения в необъективности, предвзятости эксперта, некачественном производстве исследования, в даче ложного или ошибочного заключения – рассматривается вопрос о допустимости экспертизы в качестве доказательства.

В случае признания судом заключения экспертизы недопустимым доказательством возможно назначение нового исследования в другой экспертной организации или у другого эксперта.

Права и обязанности сторон при проведении экспертизы

Закон предоставляет истцам и ответчикам широкие возможности в рамках назначения экспертизы. Ими нужно уметь пользоваться, поскольку за счет этого можно серьезно повлиять на исследование.

Стороны процесса вправе:

  1. ходатайствовать перед судом о назначении экспертизы или возражать против назначения исследования;
  2. выбирать эксперта или экспертную организацию, а также определять круг экспертов (организаций), которым назначение экспертизы нежелательно;
  3. определять перечень и содержание вопросов (в пределах предмета исследования);
  4. собирать и представлять суду материалы для исследования (они должны быть приобщены к делу);
  5. обращать внимание суда и эксперта на важные обстоятельства (как правило, это делается в ходатайстве о назначении экспертизы);
  6. участвовать при производстве исследования (на осмотре объекта исследования в назначенное время) и давать эксперту свои пояснения.

Скачать ходатайство о назначении строительной экспертизы (образец)

Если правильно воспользоваться своими возможностями, то можно выбрать наиболее компетентного эксперта, направить исследование в нужное русло и избежать его неполноты.

Любая из сторон вправе консультироваться с экспертом по поводу назначения экспертизы. Это помогает правильно определиться с вопросами и материалами для исследования.

Но следует учитывать, что эксперт обязан быть объективным, руководствоваться знаниями и опытом, а не мнением сторон.

Экспертные заключения часто ставятся под сомнение, особенно той стороной процесса, которая не согласна с выводами эксперта и оказывается под угрозой проигрыша дела из-за заключения. Поэтому предварительное общение с экспертом нужно свести исключительно к профессиональной сфере.

Обязанностей у сторон меньше, чем прав, но они могут сыграть серьезную роль. При назначении экспертизы суд вправе обязать участников процесса к определенным действиям. В рамках СТЭ часто устанавливается обязанность допуска эксперта на объект исследования и (или) создания условий для выполнения экспертных функций на объекте.

Суд также может обязать предоставить эксперту необходимые материалы (документы) для исследования или обеспечить к ним доступ. Неисполнение наложенных судом обязанностей – само по себе нарушение, за которым может последовать штраф.

Но если из-за этого оказалось невозможным проведение экспертизы, то суд может принять позицию стороны, для подтверждения которой назначалось исследование, как доказанную. 

Что делать, если выводы эксперта не устраивают

Заключение экспертизы далеко не всегда устраивает все стороны. Когда экспертиза в твою пользу – это одно, а когда нет – появляются сомнения в ее правильности, достоверности, объективности, качественности и т.д.

Анализ и оценка заключения эксперта – важный этап ведения дела в суде. Желательно отслеживать поступление заключения в суд и своевременно с ним знакомиться. При недостаточности знаний можно снять копию заключения и показать ее другому эксперту. Доказательственной силы такой анализ иметь не будет, но поможет определиться, что делать дальше.

При несогласии с заключением, можно ходатайствовать перед судом:

  • о вызове в суд эксперта для дачи пояснений;
  • о назначении дополнительной или повторной судебной строительно-технической экспертизы;
  • о признании заключения недопустимым доказательством (только при наличии серьезных нарушений).

К допросу эксперта суды, в принципе, относятся лояльно. Как минимум, это способствует лучшему пониманию заключения. С назначением еще одной экспертизы – сложнее.

Зачастую у суда возникают подозрения в попытке затягивания судебного процесса, внесения путаницы и т.п.

Убедить можно только одним способом – доказать, что из-за некачественного, неполного заключения эксперта есть вероятность отмены или изменения судебного решения вышестоящим судом.

Поскольку затраты на экспертизу ложатся на стороны процесса, а исследования достаточно дорогие, прежде чем решиться на дополнительную или повторную экспертизу, нужно все хорошо взвесить.

Дополнительное исследование будет дешевле – его проведет тот же эксперт и лишь в дополнительной части.

Повторная экспертиза – такое же по объему работ исследование, как и первое, но у другого эксперта, поэтому затраты будут практически аналогичными.

Источник: https://law03.ru/society/article/provedenie-sudebnoj-stroitelno-texnicheskoj-ekspertizy

Что такое строительно-техническая экспертиза

Требования к строительной экспертизе закон

Многие операции с недвижимостью требуют проведения строительно-технической экспертизы.

Она включает в себя множество этапов – исследование документов, обследование объекта в натуру, проверку на законность, безопасность и многое другое.

Полученные сведения будут проанализированы экспертом, на их основе он делает итоговое заключение. Как проходит СТЭ и какие требования предъявляются к ней? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательное регулирование вопроса

Под строительно-технической экспертизой понимается совокупность мероприятий, проводимых для установления текущего технического состояния объекта строительства, соответствие действующему законодательству и нормам, определения их изношенности.

СТЭ является одним из видов инженерно-технических экспертиз. Она проводится на основе знаний из области строительства объектов, технологий и особенностей производства стройматериалов, проектирования зданий и т.п.

Согласно ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности, экспертиза может проводиться специалистами в данной области, причём работающими и в государственных учреждениях, и в коммерческих организациях.

Лучше работать с специализированными компаниями  – они предоставляют услуги более высокого качества, гибкие сроки выполнения, возможность проследить за деятельностью специалистов, непредвзятое отношение к любой стороне разбирательства.

Экспертиза назначается по инициативе заинтересованного лица и утверждается решением суда. После того, как было решено провести строительную экспертизу, суд и эксперт могут совершать следующие действия.

СудЭксперт
Привлечь компетентное юридическое либо физическое лицо для проведения экспертизыПолучить сведения о деле, необходимые для проведения обследования
Поставить перед ним задачи и вопросы, которые должны быть решены при проведении исследованияЕсли потребуется, он может запросить у суда дополнительные материалы
Потребовать письменное заключения эксперта о проведенном исследовании. Суд оценит его значимость и определит, может ли оно быть надёжным доказательством в судебном разбирательствеИмеет право самостоятельно выступить с инициативой о необходимости увеличить масштабы исследования, если он считает, что это требуется для принятия справедливого судебного решения
Вызвать эксперта в суд для уточнения по вопросам, касающимся заключенияПодаёт в суд итоговое заключение. В некоторых случаях он может отказаться от предоставления заключения (к примеру, если предоставленные ему материалы не помогают в составлении конечной оценки)

Что это такое

Независимая и судебная экспертиза  различаются лишь тем, кто и когда может её назначить.

Установлены общие требования к заключению любого эксперта.

Закон разрешает специалистам проводить данные работы на договорной основе. В итоге несудебного исследования эксперт оформляет заключение, которое становится письменным доказательством того, какими характеристиками обладает исследуемый объект. Результат проверки становится значимым доказательством при отстаивании своей позиции в ходе судебного разбирательства.

Судебная экспертиза – это исследование, назначенное по просьбе любой из сторон спора либо самим судом в ходе судебного разбирательства. Перед экспертом можно сформулировать ряд вопросов, окончательный перечень которых утверждает суд.

Она назначается в зависимости от задействованной отрасли права и в порядке, установленном уголовно-процессуальным, административным и гражданским процессуальным кодексами.

Её проводят, когда требуется установление точных сведений о предмете рассматриваемого дела. Исследованием занимаются специалисты из судебно-экспертных госучреждений.

Судебную СТЭ проводят:

  • При определении характеристики проделанной строительной работы.
  • Для установления соответствия строительства нормам и правилам, закреплённым в законодательстве РФ.
  • Расследуя дело об административном нарушении.
  • Если необходимо установить причину и размер нанесённого материального ущерба.
  • В ходе спорных ситуациях, касающихся договора строительного подряда.
  • В спорах за право владения недвижимостью.

Когда она необходима

Она проводится, когда нужно ответить на следующие вопросы:

  • Насколько обоснованы затраты на ремонт, проектирование и строительство зданий и сооружений?
  • Какой объём работы и затрат потребует строительство?
  • Качественно ли провели ремонтные и строительные работы?
  • Каково техническое состояние объекта?
  • Правильно ли провели смету и составили сметную документацию?
  • Из-за чего возникли повреждения и аварии? Какой был нанесён ущерб?
  • Какие стройматериалы были задействованы при строительстве?

Виды

СТЭ подразделяется на несколько видов в зависимости от этапа строительства.

Подготовительный

На данном этапе проводятся:

  1. Проверка документации проекта. Оценивают, правильно ли составлен проект, есть ли в нём ошибки или нарушения.
  2. Экспертиза сметной документации. Позволяет определить, правильно ли были проведены расчёты.

Этап строительных работ

Здесь анализируют качество выполняемых строительных работ, какие стройматериалы были использованы, насколько хорошо были проведены работы, соответствуют ли они требованиям, установленным в договоре, проекте, а также законодательством.

Обосновывают необходимость использования конкретных строительных конструкций, материалов и принятых инженерно-технических решений.

Эксплуатационный

Анализ технического состояния здания. Исследуются и оцениваются реальные параметры сооружения, наличие брака, его пригодность и готовность к эксплуатации.

Обследуют:

  • Фундамент.
  • Фасад.
  • Стены.
  • Инженерные схемы.
  • Линии коммуникации.
  • Кровлю.

Проведя эту экспертизу, станет понятно:

  • Требует ли объект перестройки или дополнительных работ.
  • Нужно ли проводить перепланировку или изменить его назначение.
  • Насколько здание безопасно для окружающих.

Стоимость и объём выполненных строительных и монтажных работ

задача – оценка общих затрат на строительство, обоснованность расходов и задействованных стройматериалов, а также ущерб и стоимость его устранения.

Отдельным видов является экспертиза предыдущего заключения, вынесенного экспертом. Проводится для перепроверки или дополнения данных, полученных ранее.

Объекты обследования

Экспертиза проводится в отношении:

  • Зданий и сооружений (как уже сданных в эксплуатацию, так и находящихся на этапе строительства).
  • Стройматериалов и оборудования.
  • Задействованных конструкций.
  • Планов, чертежей и другой строительно-технической документации.
  • Территории, прилегающей к строительному объекту.

Стоимость

Конечная сумма зависит от того, что требуется исследовать в ходе СТЭ.

Приблизительные цены за экспертную работу выглядят следующим образом:

Анализ качества проделанной строительно-монтажной работы35 000 рублей
Выявление причин дефектов в строительном объекте20 000 рублей
Определение суммы, необходимой для устранения дефектов и недочётов15 000 рублей
Раздел имущества и варианты распределения долей35 000 рублей
Исследование сметной или проектной документации50 000 рублей

Вопросы специалисту, проводящему СТЭ

От того, насколько полно и точно поставлены вопросы перед экспертом, зависит решение суда.

Ему можно поручить разобраться в следующих вопросах:

  • Из-за чего появились дефекты? Как их можно устранить?
  • Насколько проведённые строительно-монтажные работы соответствуют сведениям, указанным в нормативных документах? Соответствуют ли они закону?
  • Является ли постройка безопасной для окружающих?
  • Можно ли технически разделить имущество, и каким образом?
  • Какова реальная стоимость проведённых строительно-монтажных работ? Насколько задействованные материалы соответствуют тем, что были заявлены в документах?
  • Правильно ли была составлена сметная и проектная документация?

Все действия эксперта при проведении обследования производятся самим специалистом по собственному усмотрению. Они не регулируются судебной инстанцией, поскольку не являются компетенцией суда.

Заключение проверки

После обследования эксперт оформляет заключение, в котором содержатся сведения (их перечень зависит от целей экспертизы):

  • К какому типу относится объект, а также его месторасположение.
  • По какой причине проводилось обследование, и какие задачи оно решило.
  • Оценка технического состояния объекта в целом либо отдельных его частей.
  • Выявленные нарушения и дефекты, а также стоимость их устранения.
  • Почему появились нарушения и дефекты, и кто несёт ответственность за это.
  • Обнаруженные несоответствия в документации объекта.
  • Какие средства, инструменты и методы были задействованы в процессе осмотра.
  • Рекомендации эксперта и данные о самом специалисте.

Если были обнаружены дефекты либо проблемы объекта, то заключение станет документом, на основе которого суд решит о том, сколько времени отводится строителям для устранения недочётов.

А вот когда недостатки не были выявлены, то заключение становится подтверждением того, что объект построен согласно законодательным требованиям.

О проведении рассмотренных работ по обследованию зданий и сооружений рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza.html

Закон и порядок
Добавить комментарий