Возврат доплаты за лишние метры

Застройщик требует доплату за лишние метры

Возврат доплаты за лишние метры

застройщик требует доплату за лишние метры

статьи

Как не платить за лишние метры, неправильно подсчитанные застройщиком

Более чем уверен, что ситуация повторится и с нашей частью дома. Квартиру буду принимать со специалистом-приемщиком, т.е. найдем недостатки и дадим срок на их исправление 45 дней. Акт подписывать не буду сходу.

В случае если БТИ произведет неправильный застыл, Для вас лучше обратиться в компанию, которая может создавать обмеры в личном порядке, оспаривайте в суде. Но может быть это будет сделать только после того, как Вы получите оформите квартиру в собственность.

Лишние метры

Ювелиров на стройку

В том же деле есть другая увлекательная новелла, связанная с аккредитивом. Напомним, что 214-ФЗ воспрещает застройщикам принимать средства (даже в качестве задатка) до регистрации ДДУ. Но визирование сделки в Росреестре может затянуться, и понятно желание строителей получить хоть некий аванс, чтоб убедиться в серьезности целей клиента.

Единственная легитимная схема — аккредитив (в данном случае средства поступают на особый счет в банке, и застройщик сумеет их забрать только после регистрации ДДУ).

Компания «КВС-Кронштадт» предлагала дольщикам «в течение 5 дней с момента подписания контракта за собственный счет и своими силами открыть в согласованном с застройщиком банке безотзывный, покрытый, оплачиваемый без акцепта аккредитив в пользу застройщика».

В 214-ФЗ по этому поводу ничего не говорится, а Роспотребнадзор решил, что этот пункт противоречит закону о защите прав потребителей. Суд согласился с этим резоном. Компания не вправе навязывать дольщикам такую услугу (другое дело, если б компания брала все расходы на себя).

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

  • Согласно пп. 2 п. 1.1 стат.. 9 ФЗ № 214, дольщик вправе добиваться расторжения ДДУ через суд в случае если передаваемый ему объект долевого строительства будет иметь значительные конфигурации в размере. Критериев «существенности» таких конфигураций, также норм, распространяющихся на случаи, когда такие конфигурации являются несущественными, законом не установлено.
  • Исходя из п. 9 стат.. 4 ФЗ № 214, если объект долевого строительства приобретается дольщиком не в коммерческих целях, то к вышеуказанным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.
  • Так, согласно п. 3 стат.. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель работ не вправе без согласия потребителя, делать дополнительные работы за плату. Потребитель может отрешиться от оплаты таких работ, а если они уже оплачены — востребовать возврата уплаченной суммы. Следуя этой логике, дольщики вправе отрешаться от оплаты жилой площади квартиры, не предусмотренной контрактом.
  • Более того, согласно п. 1 стат.. 16 ФЗ № 214, положения контракта, ущемляющие права потребителя в сопоставлении с правилами, установленными законодательством, следует считать недействительными. Таким образом, дольщики вправе отрешаться от оплаты излишней площади даже при наличии в договоре условия, обязывающего их к этому.

Как установлено, расхождения в фактической и проектной площади объекта долевого строительства, становятся одной из часто встречающихся обстоятельств конфигурации цены ДДУ, уплачиваемой дольщиком. Такое изменение, почти всегда, осуществляется не в пользу дольщиков. При том стоящее на охране их прав законодательство о защите прав потребителей, на практике не применяется.

Доплата лишних метров по дду законодательство

  • 1 Повышение площади
  • 2 Расчёт цены квартиры в новостройке
  • 3 Как получить средства с застройщика при нарушениях
  • 4 Легитимно ли требование о доплате
  • 5 Перерасчёт цены квартиры
  • 6 Приобретение по ипотеке готового жилища у застройщика
  • 7 Почему суд может отказать застройщику

Выплата за \

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Но даже если застройщик признал, что квартира ненадлежащего свойства, он может очень длительно тянуть с устранением недочетов либо выплатой компенсации в надежде, что дольщик, желающий поскорее переехать, все ему простит.

В таком случае, как докладывает Наталья Сергеева, заместитель управляющего юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость», участник долевого строительства вправе в однобоком порядке отрешиться от выполнения контракта, потребовав от застройщика возврата средств.

Можно ли отменить доплату за метры, застройщик в банкротстве

Хороший вечер! Необходимость доплаты за излишние метры находится в зависимости от критерий контракта долевого роли. Если у вас в договоре либо дополнительном соглашении к нему предусмотрена возможность доплаты, тогда придётся эту доплату делать.

Факт введения в отношении застройщика процедур банкротства тут роли не играет и не приводит к изменению критерий контракта.
Беря во внимание то, что застройщик находится в стадии банкротства, проблематично чисто по инициативе застройщика отменить доплату, т.к. это затрагивает интересы других кредиторов застройщика.

Если каким-то образом застройщик отменяет доплату и отрешается от получения с дольщиков выплат, такая сделка может быть оспорена в арбитражном суде. В обыденных критериях можно делать зачёт меж вашим долгом по доплате за площадь и долгом застройщика по неустойке, но в банкротстве с этим снова же возникнут задачи.

К примеру, зачёт встречных однородных требований прямо запрещён статьёй 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на стадии наблюдения, если это нарушает установленную законом очерёдность ублажения требований кредиторов.

При конкурсном производстве зачет требования допускается только при условии соблюдения очередности и пропорциональности ублажения требований кредиторов (стат..142 ФЗ о несостоятельности).

Этот веб-сайт употребляет Akismet для борьбы со мусором. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Навязывание лишних квадратных метров застройщиком

Если же сумма доплаты за излишние метры в новостройке составляет не одну сотку тыщ рублей, дольщики не спешат что-либо делать в этой ситуации. Застройщик считает себя вправе не передавать квартиру, пока не получит выплату.

Юристы бюро Правила страхования повсевременно смотрят за судебной практикой и переменами в законодательстве по этой дилемме, потому при защите интересов собственника в случае появления препядствия с застройщиком, они верно аргументируют требования и кропотливо прорабатывают стратегию ведения дела и стратегию выставления претензии к застройщику.

Квартира в новостройке: «лишние» метры – удача или потеря? Платили за одну площадь, а получили другую

Балконно-лоджевые мучения
В подавляющем большинстве современных квартир имеются балконы либо лоджии. Как поступать с ними? Здесь нужно отметить, что российское законодательство как будто специально написано так, чтоб очень запутать тему.

— при малозначительных отклонениях площади (в всякую сторону) никаких выплат нет. «В договоре обозначено, что пересчет проводится при расхождении площадей в ДДУ и по БТИ более 1 кв. м», — подтверждает Александра Кржевова (ГК «Пионер»). Время от времени этот порог бывает чуток больше – скажем, 1,5 кв. м;

Что делать, если застройщик требует оплатить «случайные» метры

После ввода дома в эксплуатацию застройщик, как вы сможете додуматься, направил обладателям квартир письма о необходимости неотклонимого заключения дополнительного соглашения к договору, которое «уточняет» площадь ранее приобретенных квартир и подразумевает пересчет цены жилища. В большинстве квартир площадь возросла существенно.

А штука в том, что УФАС, признавая чьи-либо деяния актом нерадивой конкуренции, выдает предписание об устранении допущенных нарушений.

Что следует предпринять дольщику, если проектная площадь жилья отличается от фактической

Встречаются ситуации, когда при перерасчете цены, застройщик возвращает только разницу меж фактической площадью и допустимым пределом расхождений. К примеру, практически не хватает 2,5 кв.м., при том отличия в 1 кв.м. по договору не учитываются.

Застройщик должен возвратить средства не за 1,5 кв.м., а за реальную разницу в 2,5 кв.м. При появлении таковой ситуации также нужно обращаться в судебный орган, который своим решением обяжет девелопера выплатить полную цена недополученных квадратных метров.

К примеру, настоящая площадь составляет 60 кв.м., по проекту было 63 кв.м., при том стоимость кв.м. = 70 тыс. рублей.

Игра в рулетку

В чью пользу ошибка

Борьба за справедливость стоит средств

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Источник: http://nashy-lgoty.ru/zastrojshhik-trebuet-doplatu-za-lishnie-metry/

Вернуть деньги за недостающие метры у застройщика – образец заявления

Возврат доплаты за лишние метры

Дольщики нередко сталкиваются с ситуацией, когда готовая квартира меньше заявленной по метражу. При этом по договору оплата производится за каждый квадратный метр по первоначальному проекту. В данном случае необходимо подать заявление на возврат излишне уплаченных средств.

статьи:

Как определить стоимость квартиры по ДДУ?

С января 2017года в ФЗ № 2014 «О долевом строительстве» вводятся следующие варианты определения стоимости квартиры:

  1. Сумма на строительные затраты и оплату услуг строительной компании.
  2. Умножение стоимости 1 кв. м. на общую площадь проданного объекта.
  3. Умножение цены 1 кв. м. приведенной и общей приведенной площади. Данный вариант используется для квартир, в которых предусмотрен балкон, веранда, терраса или лоджия.

Общая приведенная площадь представляет собой сумму общей площади с площадью лоджии, веранды, террасы или балкона с использованием пониженного коэффициента.

В соответствии с Приказом Минстроя России № 854/пр. от 25.11.2016 устанавливаются следующие коэффициенты:

  • Для веранды 1,0.
  • Для лоджии 0,5.
  • Для балкона и террасы 0,3.

В результате собственник может произвести самостоятельные расчеты, когда квартира будет достроена.

Изменение стоимости

В соответствии с ФЗ № 214, стоимость договора может изменяться после его заключения, но по соглашению сторон. В договоре при этом предусматривается возможность изменения цены на конкретных условиях.

Поэтому итоговая цена может поменяться в меньшую или большую стоимость. Большинство договоров такую возможность допускают. Перед заключением важно внимательно прочитать условия и подготовиться к такому событию.

Если в договоре не содержится возможность для корректировки, строительная компания не может требовать доплату из-за изменения площади и должна построить квартиру по первоначальному проекту.

Обратите внимание! Если площадь отклоняется от заявленной на 1 кв. м. в меньшую или большую стоимость, перерасчеты не будут произведены.

Часто предусматривается необходимость составления дополнительного соглашения для урегулирования вопросов оплаты. Оно также регистрируется в Росреестре, как и ДДУ.

Причина несоответствия пощади

Размеры полученной и проектной площади редко совпадают. Это не во всех случаях происходит по вине строительной компании. По проекту с точностью до сантиметров нельзя рассчитать итоговый вариант. Особенно это характерно для монолитных домов. Что касается панельных многоэтажек, здесь эта проблема бывает реже.

Незначительные отклонения связаны со следующими причинами:

  • Технические нюансы, когда толщина железобетонных стен отличается на 5 мм.
  • Во время планирования архитектор округляет цифры.
  • Ошибки и неточности во время замеров БТИ.

Важно! Если отклонение от проекта составляет больше 5 %, можно обратиться в суд с исковым требованием о расторжении ДДУ и выплате компенсации.

Образец заявления

Если построенная квартира оказалась меньше заявленной, строительная компания обязана оплатить компенсацию. Необходимо составить заявление в виде претензии на имя директора.

Допускается его подача задолго до подписания передаточного акта. Именно в него зачастую входят пункты, касающиеся взаиморасчетов по изменившейся площади.

Важно не подписывать документ до фактической выплаты компенсации.

Заявление должно включать следующие пункты:

Сведения об объектеУказывается адрес, номер и этаж расположения квартиры, стоимость квадратного метра. Дополнительно следует указать фактическую и проектную площадь.
Ссылки на законодательство и договорВ заявлении важна конкретика. Необходимо ссылаться на ФЗ № 214 и конкретные пункты договора о необходимости компенсации за недостроенный метраж.
РасчетыВ заявлении указывается сумма, подлежащая оплате. Не стоит доверять по этому вопросу сотрудникам строительной компании.
РеквизитыУказываются реквизиты лицевого счета в банке, на которые вы ждете перечисления компенсации. Лучше взять выписку в банке с реквизитами, но можно их и вписать в бланк с заявлением.

Внимание! Заявление можно передать ответственному сотруднику строительной компании или направить по почте.

Если вы передаете его лично, важно взять копию, на которой проставляют отметку в приеме. В случае с почтовым отправлением, отсылается письмо с уведомлением о вручении.

Это важно сделать, если застройщик не выплатит компенсацию. Тогда заявление станет основанием для обращения с иском в суд.

Бывают ситуации, когда строительная компания возвращает средства не за все недостающие метражи, а с вычетом допустимого предала 1 кв. м. Так, если не хватает 3-х кв. м., вернуть деньги должны за них, а не за оставшиеся 2 кв. м. Допустимый предел не оплачивается, если он не превышается.

Особенности расчетов

Прежде чем производить расчеты, важно выяснить основные сведения об объекте.

В расчетах учитывается следующее:

  • Стоимость 1 кв. м. по условиям договора.
  • Фактическая площадь квартиры.
  • Проектная площадь по ДДУ.

Если метраж поменялся в сторону уменьшения, расчеты производятся следующим образом:

(фактический метраж – реальный метраж) х цена 1 кв. м. = сумма компенсации

В результате, если готовая квартира уменьшилась по отношению к заявленной по договору, строительная компания обязана выплатить дольщику компенсацию. Но для этого важно написать заявление с произведенными расчетами, ссылками на действующее законодательство и ДДУ.

сюжет расскажет, что делать, если застройщик передал квартиру меньшей площади

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/obshhee/vernut-dengi-za-nedostayushhie-metry-u-zastrojshhika-obrazec-zayavleniya.html

Доплата лишних метров по дду законодательство

Возврат доплаты за лишние метры

Внимание

БТИ Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Имеет ли право застройщик не заключать доп. Соглашение по ДДУ по 214-ФЗ с дольщиком на доплату лишних квадратных метров
  • Должна ли я доплачивать застройщику за «лишние» метры?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб.

Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб.

Похожие вопросы

  • Имеет ли право застройщик не заключать доп.

Доплата за лишние метры после обмеров бти. зачет неустойки

Однако известно несколько случаев, когда застройщик умудрялся продать одну и ту же квартиру два раза даже по ДДУ. Возможности для этого, в принципе, есть.

К примеру, процесс регистрации может затягиваться на очень долгий срок (это противоречит правовым нормам, согласно которым первый для конкретной новостройки договор должны регистрировать не более месяца, а последующие — не более 5 дней, но в практике бывает всякое), а пока ДДУ не зарегистрирован его как бы и нет, даже если будущий дольщик внес за нее существенный аванс, а следовательно объект можно продавать второй раз.

Да и сговор между застройщиком и регистратором, естественно, исключать нельзя.

Правомерность доплаты за лишние квадратные метры в новостройке

Прежде, чем принимать решение о доплате, следует внимательно ознакомиться с договором долевого участия (ДДУ) в части «Цена договора». Если изменение цены жилья при долевом строительстве не предусмотрена, ни о каких дополнительных платежах не может быть речи.

Важно

С одной стороны, застройщик не может требовать деньги с дольщика за увеличенный метраж, но и противная сторона не вправе получить часть средств, вложенных в строительство дома, если площадь квартиры меньше, чем указано в ДДУ. Если имеется параграф договора, в котором указано при каких условиях цена объекта пересчитывается, создаются условия для доплаты или покупателю, или застройщику.

Например, если указан пересчёт при расхождении обмеров более, чем в один квадратный метр, это означает, что при меньших расхождениях цена долевой собственности не изменяется.

Увеличение площади квартиры по договору долевого участия

Если же передаваемая квартира не соответствует хотя бы одному из перечисленных требований и это привело к ухудшению ее качества или сделало непригодной для проживания, покупатель (он же дольщик) может не подписывать передаточный акт (квартиры в новостройке передаются по такому акту или аналогичному документу), а требовать от застройщика составления акта о несоответствие объекта (дефектный акт), а также на выбор: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (он указывается в акте несоответствия); 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Однако, как отмечает Роман Казанцев («СтройМенеджмент»), застройщик может игнорировать требования дольщика и не исполнять закон в добровольном порядке, тогда прямая дорога в суд, а это значит, трата времени, нервов и денег на юристов.

Но даже если застройщик признал, что квартира ненадлежащего качества, он может очень долго тянуть с устранением недостатков или выплатой компенсации в надежде, что дольщик, желающий поскорее переехать, все ему простит.

В таком случае, как сообщает Наталья Сергеева, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость», участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, потребовав от застройщика возврата денег.

Правда, действовать придется все равно через суд и вернуть, скорее всего, удастся лишь ту сумму, которую дольщик заплатил, а не рыночную стоимость жилья.

В первом случае дольщику приходится доплачивать за «лишние» квадратные сантиметры, а во втором – застройщик должен вернуть ему излишне уплаченные деньги, однако обычно доплату собирают очень активно, а вот переплату возвращать не спешат, и иной раз даже приходится прибегать к суду.

Что же касается качества, в законе 214, конечно, есть статья 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором», но ее ведь можно и нарушить.

Согласно этой статье застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, строительным нормам, требованиям технических и градостроительных регламентов (среди них технический регламент о безопасности зданий и сооружений и технический регламент о требованиях пожарной безопасности), проектной документации и другим обязательным требованиям.

  • 1 Увеличение площади
  • 2 Расчёт цены квартиры в новостройке
  • 3 Как получить деньги с застройщика при нарушениях
  • 4 Законно ли требование о доплате
  • 5 Перерасчёт стоимости квартиры
  • 6 Приобретение по ипотеке готового жилья у застройщика
  • 7 Почему суд может отказать застройщику

Как правило, фактическая площадь квартиры в новостройках отличается от проектных размеров. И это обуславливается не ошибками проектировщиков, а техническими нюансами, которые возникают при строительстве. Разница в несколько квадратных сантиметров между проектными расчётами и фактической площадью объекта по результатам обмера, которые выполняются БТИ перед сдачей дома, наблюдается практически повсеместно, даже в панельных домах.

Различные мошеннические схемы могут быть направлены и на нецелевое использование полученных застройщиком средств, хотя от этого закон тоже защищает довольно эффективно. «Ежеквартально застройщик обязан сдавать в орган по надзору за долевым строительством (в Москве это Москомстройинвест) отчетность, в которой содержатся сведения о количестве проданных квартир, полученных и израсходованных денежных средствах и количестве переданных дольщикам объектов», — рассказывает Роман Казанцев («СтройМенеджмент»), при таких проверках растратить денежки дольщиков очень сложно, но и это возможно. А что уж говорить о проблемах, причины которых кроются не в мошеннических действиях, а в халатности подрядчика и субподрядчиков или в финансовом положении застройщика и недобросовестности некоторых его должных лиц, а то и в конъюнктуре рынке или в мировой экономике.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: https://vrkadoverie.ru/doplata-lishnih-metrov-po-ddu-zakonodatelstvo/

Как не платить за «лишние» метры в новостройке?

Возврат доплаты за лишние метры

Расхождения в величине проектной и фактической площади квартиры в новостройке ‒ одна из самых распространённых причин изменения цены. Зачастую цена неожиданно увеличивается, когда при сдаче объекта в квартире обнаруживаются «лишние» метры.

Такие неприятные моменты возникают довольно часто, в том числе среди наших клиентов в Анапе, поэтому я решил прояснить ситуацию.

Внимательно читаем Договор

Для монолитной технологии строительства отклонение фактической площади квартиры от проектной ‒ обычное дело! Это происходит даже если в процессе строительства соблюдались все технологии и нормы.

Рассмотрим конкретный пример из практики. В процессе приёмки квартиры в одном из ЖК выяснилось, что её площадь оказалась на 1,7 квадратных метров больше, чем указано в ДДУ.

Поскольку речь идёт о студии, то разница получилась существенная ‒ более 5%. У дольщика были все основания обратиться в суд и Договор расторгнуть, вернув все уплаченные в период действия Договора денежные средства. Такую меру разрешения споров предусматривает 214-ФЗ, ст. 9, пп. 1.1. и 2.

Но это радикальный шаг. Цены на первичное жильё за время строительства выросли, и найти похожую по характеристикам квартиру за те же деньги не получится, тем более в высокой стадии готовности. Например, в нашем случае квартира была долгожданной и приобретена по выгодной цене.

Одним словом, клиентов всё устраивало, только площадь оказалась больше той, на которую рассчитывали.

Что делать в таких случаях? В первую очередь, необходимо внимательно смотреть условия Договора, которые регулируют подобные ситуации.

Застройщик имеет право потребовать доплату за «лишние» метры, если данное условие было изначально заложено в Договоре.

Как правило, в ДДУ устанавливается определённая допустимая погрешность, которая выражена в количестве квадратных метров либо в процентах от общей площади. При изменении площади в пределах этой погрешности (к примеру, 1 кв.м. либо 3% от площади квартиры) стороны Договора ничего не должны друг другу.

В случае же превышения допустимого порога в сторону увеличения площади квартиры на 1,7 кв.м. (как в нашем примере), дольщик обязан возместить застройщику стоимость всей разницы между проектной и фактической площадью.

Тот же принцип действует и в противоположной ситуации. Дольщик вправе требовать от застройщика компенсацию за «недополученные» метры, если фактическая площадь сданной квартиры оказалась меньше проектной, и эта разница выходит за границы допустимой погрешности, указанной в Договоре.

В случае, когда никакой перерасчёт из-за изменения площади в ДДУ не предусмотрен, то ни одна из сторон не вправе требовать друг от друга какой-либо компенсации. Единственное, если площадь квартиры будет ощутимо меньше проектной, вы можете воспользоваться вышеупомянутым «правилом 5%» и расторгнуть Договор, вернув свои деньги.

Отстаиваем свои права

На мой взгляд, участникам долевого строительства можно и нужно активнее реализовывать свои права, предусмотренные договором долевого участия и российским законодательством в целом.

Например, нередки случаи, противоположные вышеописанному, когда итоговая площадь оказывается меньше заявленной в проекте. Не спешите подписывать акт приёмки-передачи, а лучше пригласите независимого оценщика. Если выявленная погрешность окажется больше, чем была прописана в договоре, смело предъявляйте свои претензии застройщику и обращайтесь в суд, если ваши законные требования игнорируют.

Кстати, пока независимый оценщик не ушёл, попросите проверить качество внутренней отделки, толщину стен, разводку труб и электрики. Если что-либо не соответствует тому, что вы ожидали получить за потраченные деньги, также оформляйте свои претензии в письменном виде и дайте знать о них застройщику.

И наконец, один из самых распространённых случаев в сфере капитального строительства ‒ это несоблюдение сроков сдачи объекта.

В соответствии с 214-ФЗ, каждый день просрочки грозит застройщику выплатой неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования от цены договор. Для дольщиков-физлиц эта сумма умножается на два (п.2 ст.

6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Не стесняйтесь, пользуйтесь своими правами, во многих случаях закон стоит на вашей стороне. Если не уверены в собственной правовой подкованности, обращайтесь за помощью к квалифицированному юристу.

Это послужит подстраховкой на случай нарушения ваших прав и позволит сэкономить значительную сумму, которую можно вложить в ремонт, покупку мебели, бытовой техники и т.д.

Как известно, статей расходов у новосёлов всегда хватает.

Источник: https://novostrojka-anapy.ru/kak-ne-platit-za-lishnie-metry-v-novostrojke

Как обманывают при расчетах за новостройку

Возврат доплаты за лишние метры

Закон 214-ФЗ, безусловно, сократил мошенничества на рынке новостроек, однако он не защищает от доплаты за «лишние» квадратные метры. Закон не гарантирует параметры квартиры, которые указаны в ДДУ.

Очень часто фактический размер квартиры по результатам обмера БТИ, который производится после строительства дома, отличается от указанного в договоре. Если в реальности квартира оказалась больше, то дольщик вынужден доплатить за «лишние» квадратные метры.

Если, наоборот, квартира уменьшилась, то уже застройщик обязан вернуть излишне уплаченные деньги. Казалось бы, все просто и справедливо, однако и здесь бывают нарушения прав собственников.

Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» составили рейтинг наиболее распространенных способов обмана покупателей жилья при осуществлении расчетов за квартиры в новостройках.

Расхождения в длине противоположных стен

В договоре долевого участия, как уже отмечалось, указывается лишь предварительная площадь квартиры. Потом она корректируется расчетами БТИ. На первый взгляд, здесь не возможно никакое мошенничество, однако и здесь застройщик может пытаться обмануть покупателя.

«Благодатной почвой для махинаций, например, являются незначительные расхождения в длине противоположных стен новой квартиры, — объясняет адвокат Олег Сухов. — Зачастую обмерщики (из-за некомпетентности, либо по сговору с застройщиком) рассчитывают общую площадь помещения по наиболее длинной стене.

Между тем отклонение даже в несколько миллиметров может существенно повлиять на суммарную площадь квартиры и стать формальным основанием требовать доплаты за увеличившийся метраж».

Сращивание лоджий с жилым пространством

Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями включает в метраж квартиры и площадь балконов и лоджий. Это незаконно, так как с 2005 года в соответствии с Жилищным кодексом РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения.

А это означает, что они не должны приниматься во внимание при осуществлении обмеров и проведении окончательных взаиморасчетов. Однако до сих пор в эксплуатацию вводятся долгострои, строительство которых началось до принятия этого закона, то есть до 2005 года.

Это позволяет девелоперам при расчетах учитывать площадь балконов и лоджий в общей стоимости квартиры.

Кроме этого, на рынке встречаются случаи, когда застройщик искусственно «раздувает» общую площадь с помощью различных ухищрений.

Например, опираются на такие данные обмеров БТИ, которые произведены не от перил балкона, а от вспомогательных, фасадных элементов: от металлокаркасов витражей, которые, как правило, отстоят от краев перекрытия на 15–30 см.

В результате нехитрых манипуляций площадь квартиры увеличивается относительно проектных значений.

И не стоит думать, что такие незначительные обмеры не стоят больших денег! При московских ценах накрутка даже одного метра весьма ощутима для покупателя.

Дополнительные соглашения о внесении изменений в проект

Олег Сухов отмечает, что «распространены случаи, когда застройщики уже на финальной стадии строительства навязывают дольщикам дополнительные соглашения о внесении изменений в проект и соответствующих доплатах.

Например, московский застройщик ООО “РосЕвроИнвест” обманул несколько сотен дольщиков, купивших квартиры в жилом комплексе на ул. Королева, 10. На завершающем этапе строительства дольщикам подсунули дополнительные соглашения об увеличении метража и квитанции на доплату.

Однако впоследствии, когда граждане получили документы БТИ, выяснилось, что застройщик обманул каждого соинвестора на сумму от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, поскольку фактические площади квартир, наоборот, оказались на 2–5 кв. м меньше проектных.

Причем застройщик знал об этих расхождениях на момент подписания дополнительных соглашений, что свидетельствует об умысле с его стороны».

Несовпадение проектной и инвентаризационной площади квартир

Достаточно часто при уменьшении инвентаризационной площади квартир по сравнению с проектной застройщик под разными предлогами затягивает выплату денег дольщикам. Олег Сухов вспоминает, что так поступила компания «МОРЕ–Плаза» с одним из соинвесторов при строительстве дома в Москве на ул. Истринская, 8.

Застройщик сначала вынудил дольщика подписать акт об отсутствии взаимных, в том числе финансовых претензий по заключенному договору долевого участия, не предоставив для сверки документы о фактической площади квартиры. После получения дольщиком технического паспорта БТИ выяснилось, что площадь квартиры уменьшилась более чем на 10 кв. м по сравнению с проектной.

Однако застройщик отказался вернуть клиенту 700 тысяч рублей, обосновав свою позицию ранее подписанным сторонами актом.

Исходя из этого, Олег Сухов рекомендует покупателям квартир не идти на поводу у застройщиков: подписывать документы только после тщательной перепроверки результатов обмеров и непременно оспаривать такие документы при выявлении существенных расхождений, в том числе и в суде.

Источник: https://sob.ru/news/2013/11/15/kak_obmanyvayut_pri_raschetah_za_novostroyku

Фед закон об оплате лишних метров при покупке квартиры

Возврат доплаты за лишние метры

Таким образом, основанием для дополнительного внесения денежных средств может быть только подписанное между сторонами соглашение.Статья 5 ФЗ от 30.12.

2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 4. Произвести обмер площади недвижимого имущества с участием специалистов. В случае выявления несоответствия между фактической площадью и площадью указанной в соглашении направить уведомление в адрес Застройщика с отказом от подписания дополнительного соглашения и оплаты. Основание: ч. 3 статьи 555 ГК РФ.

Внимание

Хотя и здесь речь скорее будет идти о расторжении договора, а не о «подарке» покупателю в виде дополнительных метров. На практике каждая из сторон торопится поскорее закончить с приемкой квартиры.

Хочется получить ключи и вселяться. Но если покупатель пропустит недоделки, которые допустил застройщик, то устранять их придется уже за свой счет. «Застройщик обязан устранить недостатки в согласованный с участником срок. Прямо этот срок не определен и на практике граждане сами решают, сколько времени давать на устранение недостатков», — говорит управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.
Даже если сроки не были зафиксированы письменно, для устранения недостатков строительства дается 45 дней. За каждый день просрочки с застройщика можно получить неустойку, которая согласно закону ФЗ-214 составляет 1 процент.

Полезные статьи

ГК РФ В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Соответственно требование оплатить дополнительные метры недвижимости будет законным если цена договора рассчитана исходя из стоимости квадратного метра квартиры, а не на весь объект недвижимости. И последнее. Если вы предъявили Застройщику претензии ни один суд не позволит ему отказаться от передачи квартиры по причине не оплаты 5 кв. метров. Поэтому угроза одностороннего отказа от договора со стороны Застройщика не более чем Запугивание. Заказать Претензию для Застройщика можно в том числе по эл. почте.

За увеличение квартиры в новостройке дольщик может не платить

Важно

В качестве примечания к акту приема-передачи можно указать наличие финансовых претензий к застройщику из-за меньшей площади квартиры.Одновременно или до подписания акта необходимо направить застройщику претензию с указанием недостатков объекта недвижимости (если вы не сделали этого ранее).

В этом случае суд, как правило, становится на сторону дольщика безотносительно к формулировке об отсутствии претензий в акте приема-передачи.

Отметим, что результаты ваших собственных обмеров площади квартиры или обмеров, произведенных сторонними организациями, не могут являться доказательствами как в суде, так и для застройщика.

Площадь квартиры определяется в процессе инвентаризации объекта органами БТИ, и только данные БТИ имеют юридическое значение.Обращаться в суд до получения данных экспертизы БТИ, подтверждающих правомерность ваших требований, нецелесообразно.2.

Метр не сдается

Правда, суды зачастую считают такой размер компенсации завышенным и занижают его. И да, к сожалению, получить ее можно только через суд.
Оказаться в суде совсем несложно. Застройщики охотно затягивают сроки устранения недоделок. Они надеются, что покупателю будет жалко тратить время и нервы, он примет квартиру и устранит недочеты сам.

И надо отметить, эта тактика работает, многим действительно не терпится принять квартиру даже с замечаниями. Самое большое, что может требовать покупатель от застройщика, если тот не устранил недоделки, это расторжение договора и возврат всех уплаченных денег с процентами за пользование ими.

Воплощать в жизнь такой план не каждый покупатель осмелится, но стимулировать застройщика к действиям поможет.

Адамович Евгений Ромэович Пятница, 14 Октября 2016 12:10 Часто договор покупки строящегося жилья содержит условие, что если при итоговом замере фактическая площадь готовой квартиры превысит площадь квартиры по договору, то итоговая стоимость жилья увеличится. Соответственно, покупатель должен будет доплатить недостающую сумму из своего кармана.

И у граждан возникает резонный вопрос: «Обязан ли я доплачивать за дополнительные метры, в которых не нуждаюсь»? Этот вопрос вызывает много дискуссий и является одним из самых обсуждаемых среди участников долевого строительства.

Мы подготовили юридически выверенный ответ. Судебная практика даёт категоричный ответ: оплатить квадратные метры фактической площади всё-таки придётся.

Законность включения в договор такого условия и его соответствие Закону «О защите прав потребителей» неоднократно проверялась Роспотребнадзором и прокуратурами.

Как правило, речь идёт об отклонении в 7-10 % от общей площади квартиры, как в большую, так и в меньшую сторону по итогам кадастрового учета. Завершая тему лишних метров, выносим заключение: 1. Договор должен предусматривать возможность изменения цены квартиры.

При этом должны быть оговорены случаи и обстоятельства её изменения.2. Условия договора не должны нарушать права потребителя.3.

В договоре должны быть указаны пределы изменений фактической площади квартиры, которые считаются существенными. Если все эти условия соблюдены, то существенные изменения фактической площади квартиры в любую сторону, выявленные в результате проведения замеров, должны быть оплачены одной из сторон.

Совсем коротко: если квартира существенно меньше, чем это заявлено в договоре, недостающую сумму платит застройщик. Если площадь существенно больше, платите вы.

Одновременно решение суда по спору между «КВС-Кронштадт» и Роспотребнадзором признало незаконной практику, когда застройщик заставляет дольщиков платить за открытие аккредитива в банке (для последующей оплаты зарегистрированного жилья).

Опрошенных строителей, а особенно их юристов, мало радуют прецедентные решения Фемиды, устоявшие уже в двух судебных инстанциях. Большинство прячет лаза и уклоняется от публичных комментариев. Отклики экспертов на этот счет также неоднозначны.

Споры застройщиков с Роспотребнадзором – довольно частое явление, и по многим вопросам практика уже устоялась. Чаще всего претензии Роспотребнадзора к застройщикам были связаны с требованием предоплаты за коммунальные услуги, навязыванием услуг конкретной управляющей компании, размером неустойки за просрочку платежей и т.д.

Конфликт по поводу обмеров и аккредитивов – едва ли не в первый раз.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. 5. Изучить договор и выяснить зависит ли оплата от количества метража.

Если такая зависимость не прописана в договоре, отказаться от подписания дополнительного соглашения и направить возражения на требование об оплате, указав на отсутствие в договоре расчета стоимости недвижимого имущества от количества квадратных метров. Основание: ч. 3 ст.

Источник: https://zakon52.ru/fed-zakon-ob-oplate-lishnih-metrov-pri-pokupke-kvartiry/

Закон и порядок
Добавить комментарий